Deckenkassettengerät
Auch: Klimakassette · Kassettenklimagerät
Ein Deckenkassettengerät ist eine Bauform der Klimaanlage, deren Innengerät bündig in ein abgehängtes Deckenraster (meist 60x60 cm) eingelassen wird. Die Luft wird über vier Seiten gleichmäßig im Raum verteilt, sodass keine sichtbaren Wandgeräte nötig sind.
Ausführliche Erklärung
Für den Makler ist das Deckenkassettengerät vor allem bei Büro- und Gewerbeflächen sowie hochwertigen Wohnimmobilien mit abgehängter Decke relevant:
- Funktionsweise: Als Innengerät einer Split- oder Multisplit-Klimaanlage angeschlossen an ein Außengerät; arbeitet meist reversibel (heizen und kühlen über Wärmepumpentechnik).
- Vorteile gegenüber Wandgeräten: Optisch unauffällig, gleichmäßige Luftverteilung über vier Ausblasrichtungen, keine Einschränkung der Möblierung an der Wand – daher bei repräsentativen Büroflächen und Verkaufsräumen bevorzugt.
- Voraussetzung: Erfordert eine ausreichende Deckenhöhe für das Deckenraster sowie einen Kondensatablauf, der bauseits vorgesehen sein muss.
- Kältemittel und Umweltauflagen: Seit Verschärfung der F-Gase-Verordnung (aktuell (EU) 2024/573, die die Vorgängerverordnung (EU) Nr. 517/2014 abgelöst hat) müssen Anlagen zunehmend mit klimafreundlicheren Kältemitteln (z. B. R32 statt R410A) ausgestattet sein; bei älteren Bestandsanlagen kann dies zu Nachrüstungs- oder Austauschbedarf führen, was bei Gewerbeimmobilien-Übernahmen zu prüfen ist.
- Wartungspflicht: Anlagen ab einer bestimmten Füllmenge unterliegen einer regelmäßigen Dichtheitsprüfungspflicht nach der Chemikalien-Klimaschutzverordnung – relevant für die Instandhaltungshistorie bei Gewerbeobjektübergaben.
Beispiel aus der Praxis
In einem Bürogebäude sind in allen Besprechungsräumen Deckenkassettengeräte verbaut, die im Sommer kühlen und im Winter zusätzlich heizen. Beim Verkauf der Gewerbeimmobilie fragt der Käufer nach den Wartungsprotokollen der Klimaanlage, da die Dichtheitsprüfung nach der Chemikalien-Klimaschutzverordnung dokumentiert sein muss.
Rechtsgrundlage
- F-Gase-Verordnung (EU) 2024/573 – regelt den Einsatz und die schrittweise Reduktion klimaschädlicher Kältemittel; löste zum 11.03.2024 die Vorgängerverordnung (EU) Nr. 517/2014 ab.
- Chemikalien-Klimaschutzverordnung (ChemKlimaschutzV) – setzt die F-Gase-Verordnung national um, u. a. Pflichten zur Dichtheitsprüfung und Dokumentation.