Dichtheitsprüfung Abwasser

Grundlage für Inhalt und Durchführung der Prüfung ist die technische Norm DIN 1986-30 (Entwässerungsanlagen für Gebäude und Grundstücke – Instandhaltung), die Verfahren zur Zustands- und Dichtheitsprüfung privater Abwasserleitungen beschreibt, etwa mittels optischer Kamerainspektion oder Druck-/Wasserprüfung.

Wichtig für Eigentümer und Makler: Ob und wann eine Dichtheitsprüfung tatsächlich verpflichtend durchzuführen ist, regelt nicht der Bund einheitlich, sondern das jeweilige Landeswassergesetz sowie kommunale Satzungen. Die Bundesländer und Kommunen haben hierzu sehr unterschiedliche Regelungen erlassen – von einer generellen Prüfpflicht für Bestandsleitungen bis hin zu anlassbezogenen Prüfungen (z. B. bei Neubau, Umbau oder Grundstücksübertragung). Verantwortlich für die Beauftragung und Kosten der Prüfung ist grundsätzlich der Grundstückseigentümer.

Für die Immobilienpraxis bedeutet dies:

• Vor einem Grundstücks- oder Hauskauf sollte geprüft werden, ob am Standort eine landes- oder kommunalrechtliche Prüfpflicht besteht und ob ein aktueller Prüfnachweis vorliegt.
• Eine festgestellte Undichtigkeit kann erhebliche Sanierungskosten (Kanalsanierung, Aufgrabung) nach sich ziehen und ist bei Verkaufsverhandlungen als Sachmangel relevant.
• Manche Kommunen fördern die Sanierung undichter Leitungen im Rahmen kommunaler Programme.

Beim Verkauf eines Einfamilienhauses verlangt die zuständige Kommune vor der Eigentumsumschreibung einen Nachweis der Dichtheitsprüfung für die private Abwasserleitung. Die Prüfung ergibt eine undichte Stelle, die der Verkäufer vor Übergabe auf eigene Kosten sanieren lässt, um den Kaufvertrag nicht zu gefährden.