Gewerbehof
Auch: Gewerbepark klein · Gewerbehof-Immobilie
Ein Gewerbehof ist eine kleinteilig strukturierte Gewerbeimmobilie, in der mehrere Handwerks-, Kleingewerbe- oder Lagerbetriebe auf gemeinsamem Grundstück oder in einem gemeinsamen Gebäudekomplex Einheiten mieten. Er bildet gewissermaßen die kleinere, urbanere Variante des Gewerbeparks.
Ausführliche Erklärung
Gewerbehöfe entstehen häufig durch Umnutzung ehemaliger Fabrik- oder Lagerareale in Innenstadtnähe oder werden gezielt als Multi-Tenant-Objekte für kleine und mittlere Betriebe (KMU) konzipiert. Typische Nutzer sind Handwerksbetriebe, kleine Produktionsstätten, Lager- und Logistikdienstleister sowie zunehmend auch Kreativ- und Start-up-Unternehmen.
Für Makler und Investoren wichtig:
- Kleinteilige Vermietung: Einheiten sind oft flexibel teilbar (z. B. 100–500 m²), was eine breite Mieterstruktur und Risikostreuung, aber auch höheren Verwaltungsaufwand bedeutet.
- Gemeinschaftsflächen: Hofflächen, Zufahrten und Stellplätze werden häufig gemeinschaftlich genutzt und über eine Nebenkostenumlage abgerechnet, ähnlich einem Gewerbepark.
- Planungsrecht: Gewerbehöfe liegen typischerweise in Gewerbegebieten (§ 8 BauNVO) oder in gemischten innerstädtischen Lagen mit entsprechendem Baurecht.
- Nachverdichtungspotenzial: In wachsenden Städten stehen Gewerbehöfe wegen ihrer zentralen Lage oft im Fokus von Umnutzungs- oder Nachverdichtungsprojekten (Wohnungsbau, Mischnutzung).
Beispiel aus der Praxis
Ein ehemaliges Fabrikgelände wird in einen Gewerbehof mit 15 Einheiten zwischen 80 und 300 m² umgewandelt, die an Schreiner, einen Kfz-Meisterbetrieb, einen Onlinehändler und ein Fotostudio vermietet sind. Die Instandhaltung der gemeinsamen Hoffläche wird über die Nebenkosten aller Mieter umgelegt.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Rechtsgrundlage für den Immobilientyp; planungsrechtlich einschlägig ist § 8 BauNVO zur Zulässigkeit gewerblicher Nutzungen im Gewerbegebiet.