Monoblock-Klimagerät

Für Makler ist das Monoblockgerät vor allem als kostengünstige, genehmigungsfreie Alternative zur fest installierten Split-Klimaanlage relevant, insbesondere bei Mietwohnungen ohne bauliche Eingriffsmöglichkeit.

Wichtige Praxispunkte:

• Kein Mauerdurchbruch nötig: Der Abluftschlauch wird meist über einen Fensterbausatz verlegt, sodass keine Genehmigung des Vermieters oder der WEG für bauliche Veränderungen erforderlich ist – anders als bei Split-Geräten mit Außeneinheit.
• Effizienz: Monoblockgeräte sind energetisch weniger effizient als Split-Anlagen, da die warme Abluft durch den Ansaugbereich der Umgebungsluft teilweise wieder ausgeglichen werden muss (Unterdruck-Effekt) und die gesamte Wärmelast im Raum entsteht, bevor sie abgeführt wird.
• Lautstärke: Da Kompressor und Ventilator im Wohnraum stehen, sind Monoblockgeräte deutlich lauter als Split-Anlagen mit Außeneinheit.
• Mietrechtliche Einordnung: Der Betrieb eines mobilen Klimageräts ist grundsätzlich erlaubnisfrei möglich (kein Eingriff in die Mietsache), sofern kein dauerhafter baulicher Durchbruch erfolgt; bei Eigentumswohnungen ist zu klären, ob die Fensterdurchführung optisch/energetisch die Gemeinschaftsordnung berührt.
• Betriebskosten: Hoher Stromverbrauch bei Dauerbetrieb kann für Mieter/Käufer ein Argument gegen die Anschaffung sein; sollte bei Beratung zu Nebenkosten erwähnt werden.

Ein Mieter einer Dachgeschosswohnung möchte im Sommer die Raumtemperatur senken, darf aber laut Mietvertrag keine bauliche Veränderung an der Fassade vornehmen. Er stellt ein Monoblock-Klimagerät auf und führt den Abluftschlauch durch ein gekipptes Fenster – ohne Zustimmung des Vermieters, da keine feste Installation erfolgt.