Regenwassernutzungsanlage
Auch: Zisterne · Regenwasserzisterne
Eine Regenwassernutzungsanlage sammelt Niederschlagswasser vom Dach in einer meist unterirdischen Zisterne und stellt es über ein separates Leitungssystem als Brauchwasser für Gartenbewässerung, Toilettenspülung oder Waschmaschine zur Verfügung. Sie reduziert den Trinkwasserverbrauch und kann bei Starkregen zusätzlich zur Entlastung der Kanalisation beitragen.
Ausführliche Erklärung
Für Makler ist die Regenwassernutzungsanlage vor allem als nachhaltigkeits- und kostenrelevantes Ausstattungsmerkmal interessant, birgt aber auch installationstechnische Anforderungen, die bei der Objektbewertung zu beachten sind.
Wichtige Punkte:
- Systemaufbau: Regenwasser wird über die Dachentwässerung in einen Filterschacht und von dort in eine Zisterne (meist 3.000–10.000 Liter bei Einfamilienhäusern) geleitet. Eine Pumpe fördert das Wasser bei Bedarf ins Brauchwassernetz; bei Trockenheit erfolgt automatische Nachspeisung mit Trinkwasser über eine freie Fallstrecke (Systemtrenner), um Rückfließen ins Trinkwassernetz zu verhindern.
- Strikte Trennung der Leitungsnetze: Nach der Trinkwasserverordnung (TrinkwV) müssen Regenwasserleitungen eindeutig als „Kein Trinkwasser" gekennzeichnet und baulich von der Trinkwasserinstallation getrennt sein, um eine Verunreinigung des Trinkwassers auszuschließen. Bei Bestandsimmobilien ist zu prüfen, ob diese Kennzeichnung und Trennung fachgerecht ausgeführt wurde.
- Anzeigepflicht: Der Anschluss einer Regenwassernutzungsanlage an ein Gebäude mit gleichzeitigem Trinkwasseranschluss ist in der Regel beim örtlichen Wasserversorger anzuzeigen, da dies Auswirkungen auf die Abwassergebühren (getrennte Frisch- und Niederschlagswassergebühr) haben kann.
- Kosteneinsparung: Je nach Nutzungsintensität (Garten, WC-Spülung, Waschmaschine) lässt sich der Trinkwasserverbrauch spürbar senken, was insbesondere bei Objekten mit großem Garten oder hohem Wasserverbrauch ein Verkaufsargument sein kann.
- Wartung: Filter und Pumpe müssen regelmäßig gewartet werden; bei älteren Anlagen sollte der Makler nach Wartungsnachweisen fragen, da eine vernachlässigte Anlage schnell funktionsunfähig wird.
- Relevanz für Gebührenbescheid: Viele Kommunen erheben eine gesonderte Niederschlagswassergebühr, die sich nach versiegelter Fläche richtet; eine Regenwassernutzungsanlage kann sich hierauf gebührenmindernd auswirken (je nach kommunaler Satzung).
Beispiel aus der Praxis
Ein Einfamilienhaus mit großem Garten verfügt über eine 5.000-Liter-Zisterne, die Regenwasser vom Dach sammelt und über eine Pumpe für die Gartenbewässerung sowie die Toilettenspülung im Erdgeschoss bereitstellt. Die Leitungen sind deutlich als Brauchwasser gekennzeichnet und getrennt vom Trinkwassernetz verlegt.
Rechtsgrundlage
- Trinkwasserverordnung (TrinkwV) – Verpflichtet zur eindeutigen Trennung und Kennzeichnung von Trinkwasser- und Brauchwasserleitungen.
- DIN 1989 – Technische Regel für Planung, Bau und Betrieb von Regenwassernutzungsanlagen.
- Wasserhaushaltsgesetz (WHG) und kommunale Abwassersatzungen – Regeln Umgang mit Niederschlagswasser und Gebührenerhebung.