Rehaklinik

Rehakliniken sind für Makler und Investoren im Segment der Gesundheitsimmobilien relevant:

• Bauliche Anforderungen: Erforderlich sind barrierefreie Zimmer und Wege, Therapieräume (Physiotherapie, Ergotherapie, Bewegungsbäder), medizinische Funktionsbereiche sowie oft Unterkunftstrakt mit Hotelcharakter. Die Anforderungen ähneln teils Klinik-, teils Hotelimmobilien.
• Betreiberimmobilie: Rehakliniken werden meist als Betreiberimmobilien gehandelt – der Eigentümer (Investor) verpachtet das Objekt langfristig an einen spezialisierten Klinikbetreiber. Die Bonität und Reputation des Betreibers ist für die Wertermittlung entscheidend.
• Finanzierung der Nutzer: Träger können privat, gemeinnützig (z. B. kirchlich) oder öffentlich (Rentenversicherungsträger, Krankenkassen) sein; die Belegung erfolgt häufig über Verträge mit der Deutschen Rentenversicherung oder gesetzlichen Krankenkassen.
• Standortfaktoren: Beliebt sind Kur- und Heilbäder-Standorte sowie landschaftlich reizvolle Lagen (Meer, Mittelgebirge), die zur Erholung beitragen und die Anerkennung als Kurort begünstigen.
• Investmentmarkt: Rehakliniken gelten als Nischen-Assetklasse innerhalb der Pflege- und Gesundheitsimmobilien mit langfristigen Pachtverträgen (oft 15 bis 25 Jahre), was stabile, aber betreiberabhängige Erträge liefert.

Ein Immobilienfonds erwirbt eine bestehende Rehaklinik in einem anerkannten Kurort und verpachtet sie langfristig an einen bundesweit tätigen Klinikbetreiber, der dort orthopädische und kardiologische Anschlussheilbehandlungen anbietet.