RICS Red Book Bewertung
Auch: RICS Valuation Standards · RICS Red Book
Das RICS Red Book (offiziell "RICS Valuation – Global Standards") ist das international führende Regelwerk der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) für die Erstellung von Immobiliengutachten. Es wird vor allem bei institutionellen, grenzüberschreitenden und kapitalmarktorientierten Bewertungen in Deutschland zusätzlich zu oder anstelle der ImmoWertV herangezogen.
Ausführliche Erklärung
Während die deutsche Verkehrswertermittlung methodisch auf der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) beruht, orientieren sich international tätige Investoren, Fonds, Banken und Wirtschaftsprüfer häufig am RICS Red Book, da dieses weltweit einheitliche Qualitäts-, Ethik- und Dokumentationsstandards für Wertgutachten setzt.
Für den Makler relevante Punkte:
- Marktwertbegriff (Market Value): Das Red Book definiert den "Market Value" inhaltlich sehr ähnlich zum deutschen Verkehrswertbegriff nach § 194 BauGB (wahrscheinlichster erzielbarer Preis bei sachgerechtem Marketing zwischen sachkundigen, unabhängigen Parteien), ist aber ein eigenständiger, international kompatibler Standard.
- Anwendungsfälle in Deutschland: RICS-konforme Gutachten kommen vor allem bei Ankäufen internationaler Investoren, Bilanzbewertungen börsennotierter Immobiliengesellschaften (IFRS-Rechnungslegung), Finanzierungen durch internationale Banken und bei Fondsstrukturen (offene/geschlossene Immobilienfonds) zum Einsatz.
- Zertifizierung: Gutachter, die nach RICS Red Book bewerten, sind in der Regel als "RICS Registered Valuer" zertifiziert und unterliegen einer eigenen Qualitätssicherung und Berufsaufsicht der RICS.
- Methodische Nähe zu deutschen Verfahren: Inhaltlich nutzt das Red Book vergleichbare Bewertungsmethoden wie das deutsche Recht (Vergleichswert-, Ertragswert- und DCF-Ansätze), unterscheidet sich aber in Detailfragen der Dokumentation, Unabhängigkeitsanforderungen und Berichtsstruktur.
- Praxisrelevanz für den Makler: Bei Transaktionen mit internationalen Käufern oder institutionellen Investoren sollte der Makler wissen, dass parallel zu einem deutschen Verkehrswertgutachten häufig ein zusätzliches RICS-Gutachten verlangt wird – dies kann Zeit- und Kostenaufwand im Transaktionsprozess erhöhen.
Beispiel aus der Praxis
Ein internationaler Immobilienfonds erwirbt ein Bürogebäude in Frankfurt am Main. Für die interne Kreditvergabe und die Bilanzierung nach IFRS verlangt die finanzierende internationale Bank ein Gutachten nach RICS Red Book Standard, zusätzlich zu einem in Deutschland ohnehin für Grundbuch- und Finanzierungszwecke erstellten Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle deutsche Rechtsgrundlage. Das RICS Red Book ist ein privatrechtliches, berufsständisches Regelwerk der Royal Institution of Chartered Surveyors ohne unmittelbare gesetzliche Verbindlichkeit in Deutschland, wird aber vertraglich oder durch internationale Rechnungslegungsstandards (z. B. IFRS) faktisch vorausgesetzt.