Rissmonitoring

Für Makler ist Rissmonitoring vor allem bei unklaren Rissbildern relevant, bei denen eine sofortige Einschätzung des Schadensausmaßes nicht möglich ist:

• Methoden: Die klassische, kostengünstige Methode ist die Gipsmarke – ein dünner Gipsstreifen wird quer über den Riss aufgetragen; reißt die Marke, ist der Riss aktiv. Präzisere Methoden nutzen Rissmonitore (mechanische Messuhren mit Skala) oder digitale Sensoren, die die Rissbreite kontinuierlich und mit Datum dokumentieren.
• Beobachtungszeitraum: Üblich sind Beobachtungszeiträume von mindestens einem, häufig mehreren Heizperioden (also über ein volles Jahr), da viele Risse jahreszeitlich bedingt durch Temperatur- und Feuchteschwankungen "atmen" und sich saisonal geringfügig öffnen und schließen.
• Aussagekraft: Bleibt der Riss über den Beobachtungszeitraum stabil, deutet dies auf einen abgeschlossenen Vorgang (z. B. abgeklungene Bausetzung) hin. Vergrößert sich der Riss kontinuierlich, liegt eine fortschreitende Ursache vor (z. B. andauernde Setzung, Baugrundbewegung), die dringend fachlich abgeklärt werden muss.
• Praxisrelevanz für Makler: Beim Verkauf eines Objekts mit auffälligen, aber unklaren Rissen empfiehlt sich, dem Käufer ein laufendes Rissmonitoring transparent zu kommunizieren bzw. dessen Ergebnisse offenzulegen. Ein aktives Rissmonitoring kann auch als vertrauensbildende Maßnahme im Verkaufsprozess dienen, um Bedenken potenzieller Käufer sachlich zu begegnen.
• Kosten: Gipsmarken sind mit wenigen Euro sehr kostengünstig; professionelle, sensorbasierte Monitoring-Systeme mit Fernauslesung kosten je nach Umfang mehrere hundert bis tausend Euro pro Messstelle und Jahr.

An einer Giebelwand eines Reihenhauses zeigt sich ein Riss unklarer Ursache. Der Gutachter bringt drei Gipsmarken an und beobachtet den Riss über zwölf Monate. Da keine der Marken reißt, wird der Riss als abgeschlossen eingestuft und eine rein kosmetische Sanierung empfohlen.