Schwindriss
Auch: Schrumpfriss · Trocknungsriss
Ein Schwindriss ist ein feiner, meist oberflächlicher Riss, der entsteht, wenn Baustoffe wie Putz, Estrich oder Beton beim Austrocknen oder Aushärten ihr Volumen verringern und dabei Spannungen entstehen, die das Material nicht ohne Rissbildung aufnehmen kann. Er ist in der Regel unbedenklich, sofern er nur oberflächlich verläuft.
Ausführliche Erklärung
Schwindrisse entstehen durch den natürlichen Trocknungs- und Erhärtungsprozess mineralischer Baustoffe: Beim Verdunsten von Anmachwasser zieht sich das Material zusammen, was bei ungleichmäßiger Trocknung oder zu schneller Austrocknung zu Zugspannungen führt. Typische Erscheinungsformen:
- Feine, netzartige Risse ("Krakelee-Muster") in frisch aufgetragenem Putz oder Estrich, meist wenige Zehntel Millimeter breit.
- Einzelne, geradlinige Risse entlang von Bauteilkanten oder Materialübergängen (z. B. zwischen Mauerwerk und Beton), wo unterschiedliche Schwindmaße aufeinandertreffen.
- Auftreten typischerweise in den ersten Wochen bis Monaten nach der Bauausführung.
Von Bedeutung für den Makler ist die Abgrenzung zum Setzungsriss (verursacht durch Bewegungen im Baugrund, oft diagonal und mit versetzten Rissufern) und zum Spannungsriss (verursacht durch innere Materialspannungen, z. B. durch Temperaturwechsel). Schwindrisse verlaufen meist oberflächlich, ohne die Bauteile statisch zu beeinträchtigen, und gelten in der Regel als unbedenklicher, rein optischer Mangel – sofern sie eine gewisse Breite (üblich als Richtwert unter 0,2–0,3 mm bei Putzrissen) nicht überschreiten und sich nicht vergrößern.
Bei der Bauabnahme werden Schwindrisse häufig einer niedrigen Bauschadensklasse zugeordnet und sind meist mit einfachen Instandsetzungsmaßnahmen (Ausbessern, Neuanstrich) zu beheben. Vergrößern sich Risse jedoch fortlaufend oder treten in Kombination mit anderen Anzeichen (Durchbiegungen, Undichtigkeiten) auf, ist eine fachliche Abklärung angeraten, da dann eine andere Rissursache vorliegen könnte.
Beispiel aus der Praxis
Wenige Monate nach Fertigstellung eines Neubaus zeigen sich feine, netzartige Risse im frisch verputzten Treppenhaus. Der Sachverständige stuft sie als typische Schwindrisse ein, die durch den natürlichen Trocknungsprozess des Putzes entstanden sind, und empfiehlt lediglich eine kosmetische Nachbesserung ohne bauliche Maßnahmen.