Sockelfeuchte

Der Sockelbereich eines Gebäudes ist besonders feuchtebelastet, da er direkt an das Erdreich grenzt und Spritzwasser, Regen sowie Bodenfeuchte ausgesetzt ist. Ursachen für Sockelfeuchte sind unter anderem:

• Fehlende oder defekte Horizontal- und Vertikalabdichtung zwischen Fundament und Mauerwerk, besonders häufig bei Altbauten ohne moderne Bauwerksabdichtung.
• Anstehendes Gelände zu hoch am Sockel, sodass Erdreich oder Terrassenaufbauten die vorgesehene Sockelabdichtung überdecken und Feuchtigkeit direkt ans Mauerwerk herantritt.
• Spritzwasser durch fehlenden Traufabstand oder fehlende Kiesstreifen entlang der Fassade.
• Defekte Drainage oder fehlende Ableitung von Oberflächenwasser am Gebäudesockel.
• In Kombination mit aufsteigender Feuchtigkeit über die Kapillarwirkung des Mauerwerks.

Typische Schadensbilder sind abplatzender Putz und Farbe im Sockelbereich, Salzausblühungen, Sinterschichten sowie in fortgeschrittenen Fällen Schimmelbildung an den unteren Innenwänden. Zur Ursachenklärung werden Feuchtemessungen (kapazitiv, CM-Messung) kombiniert mit einer Begutachtung der Außenanlagen (Geländehöhe, Abdichtungszustand, Drainage) durchgeführt.

Sanierungsmaßnahmen reichen von einfachen Maßnahmen (Geländeabsenkung, Kiesstreifen, Erneuerung des Sockelputzes mit Sanierputzsystem) bis zu aufwändigeren Verfahren wie nachträglicher Vertikalabdichtung durch Freilegen der Fundamente oder Injektionsverfahren gegen kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. Für Makler ist Sockelfeuchte ein häufig anzutreffender, meist gut behebbarer Mangel bei Altbauten, der jedoch im Exposé bzw. spätestens beim Besichtigungstermin angesprochen werden sollte, da er sich optisch oft deutlich zeigt.

Bei einem Altbau aus den 1950er Jahren zeigt sich am Sockel abblätternder Putz mit weißen Ausblühungen. Die Prüfung ergibt, dass die Terrasse nachträglich angelegt wurde und dabei den ursprünglichen Sockelabstand zum Erdreich verringert hat. Eine Geländeabsenkung mit Kiesstreifen sowie ein Sanierputzsystem beheben das Problem.