Weidepacht

Für Makler, die landwirtschaftliche Flächen vermitteln oder bewerten, sind bei der Weidepacht folgende Punkte praxisrelevant:

• Rechtsnatur: Die Weidepacht ist Landpacht im Sinne des § 585 BGB, da die Fläche zur landwirtschaftlichen Nutzung (Viehhaltung) überlassen wird; sie unterliegt damit den Sonderregeln der §§ 585 ff. BGB und – bei Flächen über bestimmten Größen oder Laufzeiten – der Anzeigepflicht nach dem Landpachtverkehrsgesetz.
• Pachtzins: Üblich sind flächenbezogene Pachtzinsen pro Hektar und Jahr, die regional stark schwanken und von Bodenqualität, Wasserversorgung und Einzäunungszustand abhängen; teils werden auch Naturalpachten (z. B. Heulieferungen) vereinbart.
• Pflichten des Pächters: Der Pächter muss die Fläche pfleglich bewirtschaften, Zäune und Tränken instand halten und darf die Fläche nicht übernutzen (Vermeidung von Bodenverdichtung und Überweidung), da dies zu Wertminderungen und Rückgabestreitigkeiten führen kann.
• Kurzfristige vs. langfristige Verträge: Weidepacht wird häufig auch saisonal (z. B. für die Sommerweideperiode) vergeben, was rechtlich als kurzfristiges Pachtverhältnis eingeordnet wird und in der Regel nicht der vollen Landpachtverkehrsgesetz-Anzeigepflicht unterliegt.
• Praxisrelevanz: Bei der Bewertung landwirtschaftlicher Grundstücke ist die Weidepacht als Ertragsgrundlage zu berücksichtigen; bestehende Pachtverträge binden den künftigen Eigentümer nach § 593b BGB (Kauf bricht Pacht nicht) auch nach einem Eigentümerwechsel.

Ein Landwirt verpachtet zehn Hektar Grünland an einen Pferdehalter zur ganzjährigen Beweidung. Der Pachtzins beträgt 250 Euro pro Hektar und Jahr; der Pächter übernimmt die Instandhaltung der Zäune und der Weidetränken.