Campingplatzgebiet

Für den Makler ist die Kenntnis des Baugebietstyps "Campingplatzgebiet" wichtig, weil er die zulässige Nutzung und Bebauung deutlich von normalen Wohn- oder Ferienhausgebieten unterscheidet.

Wichtige Merkmale:

• Rechtsgrundlage: Das Campingplatzgebiet wird als Sondergebiet für die Erholung nach § 10 BauNVO festgesetzt (Sondergebiete, die der Erholung dienen), analog zu Wochenend- und Ferienhausgebieten.
• Zulässige Nutzung: Vorwiegend Standplätze für Zelte, Wohnwagen und Wohnmobile sowie die dazugehörige Infrastruktur (Sanitärgebäude, Rezeption, ggf. kleine Läden oder Gastronomie zur Versorgung der Gäste). Eine dauerhafte Wohnnutzung ist regelmäßig nicht zulässig.
• Abgrenzung zum Wochenendhausgebiet: Während das Wochenendhausgebiet feste, wenn auch nur zeitweise genutzte Gebäude erlaubt, ist das Campingplatzgebiet primär auf mobile oder halbmobile Unterkünfte (Wohnwagen, Zelte, Mobilheime) ausgerichtet; feste bauliche Anlagen sind auf das für den Betrieb notwendige Maß beschränkt.
• Dauercamping-Problematik: In der Praxis entwickeln sich Campingplätze häufig zu faktischen Dauerwohnsitzen ("Dauercamper"), was baurechtlich problematisch ist, da eine dauerhafte Wohnnutzung im Campingplatzgebiet regelmäßig nicht der Festsetzung entspricht und von der Bauaufsicht untersagt werden kann.
• Praxisrelevanz: Beim Verkauf oder der Verpachtung von Campingplätzen oder einzelnen Standplätzen sollte der Makler die konkrete bebauungsplanrechtliche Festsetzung prüfen, insbesondere ob und in welchem Umfang feste Mobilheime oder Chalets zulässig sind, da dies den Marktwert erheblich beeinflusst.

Ein Bebauungsplan setzt für ein Gelände am See ein "Sondergebiet Camping (SO Camping)" fest, das ausschließlich Standplätze für Wohnwagen und Zelte sowie ein Sanitär- und Rezeptionsgebäude zulässt. Ein Investor, der dort feste Ferienhäuser zur Dauervermietung errichten möchte, benötigt hierfür eine Änderung des Bebauungsplans, da diese Nutzung von der Festsetzung als Campingplatzgebiet nicht gedeckt ist.