Energieaudit
Auch: Energieauditpflicht nach EDL-G
Ein Energieaudit ist eine systematische Untersuchung des Energieverbrauchs eines Unternehmens (Gebäude, Anlagen, Prozesse, Fuhrpark), mit der Einsparpotenziale identifiziert werden. Große Unternehmen, die keine kleinen oder mittleren Unternehmen (KMU) sind, müssen ein solches Audit nach dem Energiedienstleistungsgesetz (EDL-G) alle vier Jahre durchführen lassen.
Ausführliche Erklärung
Für Makler, die im Gewerbeimmobilienbereich oder bei Unternehmensimmobilien tätig sind, ist das Energieaudit relevant, weil es Aussagen über die energetische Situation eines Gebäudeportfolios liefert und regulatorische Pflichten der Eigentümer/Nutzer betrifft:
- Pflichtige Unternehmen: Nach § 8 EDL-G müssen alle Unternehmen, die nicht die EU-KMU-Definition (weniger als 250 Mitarbeiter, Umsatz max. 50 Mio. Euro oder Bilanzsumme max. 43 Mio. Euro) erfüllen, alle vier Jahre ein Energieaudit nach DIN EN 16247-1 durchführen lassen. Ausnahmen bestehen für Unternehmen mit zertifiziertem Energie- oder Umweltmanagementsystem (z. B. ISO 50001, EMAS).
- Inhalt: Das Audit analysiert den Energieverbrauch von Gebäuden, technischen Anlagen und Transportmitteln, deckt mindestens 90 Prozent des Gesamtenergieverbrauchs ab und liefert konkrete, wirtschaftlich bewertete Einsparvorschläge.
- Kontrolle und Sanktion: Die Einhaltung wird vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) überwacht; bei Verstößen drohen Bußgelder bis zu 50.000 Euro.
- Bedeutung für Gewerbeimmobilien: Bei der Vermittlung von Büro-, Logistik- oder Industrieimmobilien an größere Unternehmen kann das Vorliegen bzw. Fehlen eines aktuellen Energieaudits ein Thema in der Due Diligence sein, insbesondere im Zusammenhang mit ESG-Berichtspflichten (CSRD) institutioneller Käufer.
- Abgrenzung zum Energieausweis: Während der Energieausweis ein standardisiertes Dokument zur energetischen Bewertung eines einzelnen Gebäudes ist, betrachtet das Energieaudit den gesamten Energieverbrauch eines Unternehmens über mehrere Standorte und Prozesse hinweg.
Beispiel aus der Praxis
Ein mittelständisches Logistikunternehmen mit 400 Mitarbeitern muss alle vier Jahre ein Energieaudit durchführen lassen. Im Rahmen des Audits wird festgestellt, dass die Lagerhalle erhebliche energetische Schwachstellen aufweist. Beim späteren Verkauf der Immobilie legt der Verkäufer das Auditergebnis offen, was dem Käufer konkrete Anhaltspunkte für Modernisierungsbedarf liefert.
Rechtsgrundlage
- Energiedienstleistungsgesetz (EDL-G) – verpflichtet Nicht-KMU-Unternehmen zur regelmäßigen Durchführung von Energieaudits.
- DIN EN 16247-1 – technische Norm, die Anforderungen und Methodik von Energieaudits definiert.