Festpunkt

Für den Makler ist der Festpunkt selbst selten unmittelbar relevant, das Konzept erklärt aber, wie die Genauigkeit von Grenzverläufen und Flächenangaben in Kaufverträgen und Katasterunterlagen zustande kommt.

Wichtige Aspekte:

• Festpunktfeld: Deutschland verfügt über ein flächendeckendes Netz amtlicher Festpunkte (Lagefestpunkte für die horizontale Position, Höhenfestpunkte/Nivellementspunkte für die vertikale Höhe), die von den Landesvermessungsämtern gepflegt werden.
• Satellitenpositionierungsdienst (SAPOS): Moderne Vermessungen stützen sich zunehmend auf satellitengestützte Referenzstationen (GNSS/SAPOS) statt auf klassische trigonometrische Punkte, die früher meist auf Hügeln oder Kirchtürmen vermarkt waren.
• Funktion bei Grenzvermessungen: Wenn ein Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur (ÖbVI) oder das Katasteramt Grundstücksgrenzen feststellt oder eine Teilung vermisst, wird stets auf das amtliche Festpunktfeld Bezug genommen, um eine bundesweit einheitliche, nachvollziehbare Koordinatengenauigkeit zu gewährleisten.
• Rechtliche Bedeutung: Anders als Grenzsteine, die die tatsächliche Grundstücksgrenze markieren, sind Festpunkte reine Vermessungshilfsmittel ohne unmittelbare Grenzfunktion – ihre Zerstörung oder Verrückung ist dennoch ordnungswidrig, da sie die Grundlage vieler nachfolgender Vermessungen bilden.
• Für Käufer und Verkäufer eines Grundstücks ist relevant, dass die im Kaufvertrag und Grundbuch angegebenen Flächen- und Grenzangaben letztlich auf diesem amtlichen Festpunktnetz beruhen und damit rechtssicher nachvollzogen werden können.

Ein ÖbVI soll die genaue Grenze zwischen zwei benachbarten Grundstücken feststellen, da ein Zaun offenbar nicht exakt auf der Grenze steht. Er stützt seine Messung auf die nächstgelegenen amtlichen Festpunkte, um die ursprüngliche, im Kataster hinterlegte Grenzlinie mit centimetergenauer Präzision wiederherzustellen.