Fiskuserbe

Der Begriff bezeichnet nicht den Vorgang selbst (dafür steht „Fiskuserbschaft"), sondern den Fiskus in seiner Rolle als Erbe – also die konkrete Rechtsstellung des Bundeslandes im Erbfall. Für Makler ist relevant, welche Besonderheiten diese Erbenstellung gegenüber einem privaten Erben mit sich bringt:

• Kein Ausschlagungsrecht: Anders als jeder private Erbe kann das Fiskuserbe die Erbschaft nicht ausschlagen (§ 1942 Abs. 2 BGB). Es muss den Nachlass – auch eine sanierungsbedürftige oder überschuldete Immobilie – zwingend übernehmen.
• Feststellung durch das Nachlassgericht: Das Fiskuserbe entsteht nicht automatisch im Alltagsverständnis, sondern wird erst nach umfassender, oft jahrelanger Erbenermittlung durch Beschluss des Nachlassgerichts förmlich festgestellt (§ 1964 BGB).
• Handlungsträger: In der Praxis wird das Fiskuserbe durch die zuständige Landesbehörde vertreten (häufig eine Oberfinanzdirektion oder eine speziell benannte Landeskasse), die auch den Verkauf einer geerbten Immobilie veranlasst.
• Marktverkauf statt Verwaltung: Da der Staat kein Interesse an dauerhafter Vermögensverwaltung einzelner Immobilien hat, werden Fiskuserbe-Objekte regelmäßig zeitnah – oft im Rahmen einer Ausschreibung – am freien Markt veräußert, was Maklern entsprechende Vermittlungsaufträge verschafft.

Ein alleinstehender Mann ohne bekannte Angehörige verstirbt und hinterlässt ein Einfamilienhaus. Nach mehrjähriger, ergebnisloser Erbenermittlung stellt das Nachlassgericht fest, dass kein Erbe auffindbar ist. Das Bundesland wird damit als Fiskuserbe gesetzlicher Eigentümer der Immobilie und beauftragt einen Makler mit deren Verkauf.