Gerüststandfläche
Auch: Gerüststellfläche · Standfläche für Baugerüst auf Nachbargrundstück
Die Gerüststandfläche ist die Fläche auf einem fremden, meist benachbarten Grundstück, die vorübergehend für das Aufstellen eines Baugerüsts oder einer Leiter genutzt wird, um Bauarbeiten am eigenen Gebäude durchführen zu können – der Nachbar muss dies unter bestimmten Voraussetzungen dulden.
Ausführliche Erklärung
Reicht die Fläche des eigenen Grundstücks nicht aus, um für Bauarbeiten – etwa Fassadenarbeiten, Dacharbeiten oder eine Wärmedämmung – ein Gerüst aufzustellen, ist der Bauherr häufig darauf angewiesen, eine Standfläche auf dem Nachbargrundstück zu nutzen. Dieses sogenannte Hammerschlags- und Leiterrecht ist bundesrechtlich nicht einheitlich geregelt, sondern ergibt sich aus den Nachbarrechtsgesetzen der einzelnen Bundesländer. Es verpflichtet den Nachbarn, das vorübergehende Betreten seines Grundstücks sowie das Aufstellen von Gerüst, Leiter oder Baumaterial zu dulden, sofern die Arbeiten ohne diese Nutzung nicht oder nur mit unverhältnismäßigem Aufwand durchgeführt werden könnten.
Voraussetzung ist regelmäßig, dass die geplante Nutzung dem Nachbarn rechtzeitig vorher angekündigt wird; die Ankündigungsfristen unterscheiden sich je nach Bundesland und reichen von etwa zwei Wochen bis zu zwei Monaten. Der Nachbar hat im Gegenzug Anspruch auf Schadensersatz, wenn ihm durch die Nutzung seiner Fläche ein Schaden entsteht (etwa durch Beschädigung von Pflanzen oder Belägen), sowie teilweise auf eine finanzielle Entschädigung für die Beeinträchtigung. Verweigert der Nachbar die Duldung ohne triftigen Grund, kann der Bauherr die Nutzung im Streitfall gerichtlich durchsetzen. Für die Praxis empfiehlt sich stets eine schriftliche, einvernehmliche Vereinbarung über Zeitraum, Umfang und etwaige Entschädigung, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
Beispiel aus der Praxis
Ein Eigentümer lässt die Fassade seines Reihenhauses dämmen. Da das Gerüst wegen des geringen Grenzabstands teilweise auf dem Nachbargrundstück stehen muss, kündigt er dies dem Nachbarn fristgerecht schriftlich an. Dieser muss die Gerüststandfläche für die Dauer der Arbeiten dulden, hat aber Anspruch auf Ersatz eines dadurch entstandenen Schadens an seinem Zierbeet.
Rechtsgrundlage
Die Duldungspflicht des Nachbarn ergibt sich aus den Nachbarrechtsgesetzen der Bundesländer, die das Hammerschlags- und Leiterrecht einschließlich Ankündigungsfristen, Duldungspflichten und Entschädigungsansprüchen regeln. Eine bundeseinheitliche Vorschrift existiert nicht; die konkreten Regelungen sind daher im jeweils einschlägigen Landesgesetz zu prüfen.