Industriehalle
Auch: Fabrikhalle · Werkhalle
Eine Industriehalle ist eine großflächige, meist eingeschossige Gewerbeimmobilie, die für Produktion, Montage, Verarbeitung oder Lagerung industrieller Güter konzipiert ist. Sie zeichnet sich durch hohe Deckenhöhen, große Stützweiten und eine tragfähige Bodenkonstruktion aus.
Ausführliche Erklärung
Industriehallen sind das Rückgrat des produzierenden Gewerbes und bilden neben Büro- und Einzelhandelsimmobilien eine der drei klassischen Gewerbeimmobilien-Kategorien. Für Makler und Sachverständige sind folgende Merkmale entscheidend:
- Bauliche Kennwerte: Deckenhöhen meist zwischen 5 und 12 Metern, Bodenbelastbarkeit oft mehrere Tonnen pro Quadratmeter, große stützenfreie Spannweiten für flexible Maschinenaufstellung, häufig mit Kranbahnen für Hallenkrane ausgestattet.
- Erschließung: Ausreichend dimensionierte Zufahrten, LKW-taugliche Rangierflächen, ggf. Gleisanschluss oder Anbindung an Wasserstraßen bei größeren Industriestandorten.
- Planungsrechtliche Einordnung: Industriehallen liegen typischerweise in Gewerbe- (GE) oder Industriegebieten (GI) nach § 8 bzw. § 9 BauNVO; die Zulässigkeit hängt vom Emissionsverhalten des Betriebs ab (Lärm, Staub, Gerüche).
- Immissionsschutz: Ab bestimmten Anlagentypen ist eine immissionsschutzrechtliche Genehmigung nach BImSchG erforderlich (z. B. bei bestimmten Produktionsprozessen mit Emissionspotenzial).
- Drittverwendungsfähigkeit: Ein zentraler Werttreiber ist die Frage, wie flexibel die Halle für andere Nutzer umnutzbar ist – Spezialanlagen (z. B. für Chemie oder Schwerindustrie) mindern die Drittverwendungsfähigkeit erheblich, während "Grey-Box"-Hallen (neutrale Ausstattung ohne Sondereinbauten) leichter weiterzuvermieten sind.
- Nachnutzung/Umnutzung: Alte Industriehallen werden zunehmend zu Lofts, Kreativzentren, Selfstorage-Anlagen oder Einzelhandelsflächen umgenutzt – ein relevantes Geschäftsfeld für Projektentwickler in strukturschwachen Industriestandorten.
- Altlasten: Bei ehemals industriell genutzten Grundstücken ist eine Altlastenprüfung (Bodenkontamination) vor Verkauf oder Umnutzung obligatorisch.
Beispiel aus der Praxis
Ein Maschinenbauunternehmen verkauft eine 3.000 Quadratmeter große Produktionshalle mit 8 Metern Deckenhöhe und zwei Hallenkranen, da die Produktion an einen größeren Standort verlagert wird. Vor dem Verkauf lässt der Eigentümer ein Altlastengutachten erstellen, da auf dem Grundstück früher eine Galvanikanlage betrieben wurde.
Rechtsgrundlage
- §§ 8, 9 BauNVO – Zulässigkeit im Gewerbe- bzw. Industriegebiet.
- Bundes-Immissionsschutzgesetz (BImSchG) – Genehmigungspflicht für emissionsrelevante Anlagen.
- Landesbauordnungen – bauordnungsrechtliche Anforderungen an Hallenbau, Brandschutz und Fluchtwege.