Natursteinmauerwerk

Natursteinmauerwerk unterscheidet sich je nach Steinbearbeitung und Fugenausbildung erheblich in Tragfähigkeit, Optik und Sanierungsaufwand:

• Verband und Fugenbild: Regelmäßiges Schichtenmauerwerk mit engen Mörtelfugen ist tragfähiger und witterungsbeständiger als unregelmäßiges Bruchsteinmauerwerk mit breiten Fugen.
• Mörtelqualität: Historische Mauerwerke wurden häufig mit Kalkmörtel ausgeführt, der diffusionsoffen ist. Bei Sanierungen ist unbedingt auf mörtelverträgliche Materialien zu achten – zementhaltiger Mörtel kann zu Spannungsrissen und Feuchtestau führen.
• Feuchtigkeitsproblematik: Natursteinmauerwerk im Keller- und Sockelbereich ist häufig ohne moderne Horizontalsperre errichtet; aufsteigende Feuchte ist ein typisches Kaufnebenrisiko, das der Makler bei der Objektbeschreibung nicht verschweigen sollte (Offenbarungspflicht bei erkennbaren Mängeln).
• Statische Bewertung: Bei geplanten Umbauten (Durchbrüche, Anbauten) ist stets ein Statiker hinzuzuziehen, da die Tragfähigkeit von Natursteinmauerwerk schwerer zu berechnen ist als bei genormten Steinformaten.
• Wertermittlung: Massives Natursteinmauerwerk gilt als sehr langlebig und wird bei der Verkehrswertermittlung häufig positiv bewertet, sofern keine gravierenden Feuchte- oder Rissschäden vorliegen.

Bei der Besichtigung eines Bauernhauses fällt dem Makler auf, dass das Kellermauerwerk aus unregelmäßigem Natursteinmauerwerk ohne erkennbare Horizontalsperre besteht und Feuchtigkeitsspuren aufweist. Er weist den Verkäufer darauf hin, dies im Exposé transparent zu kommunizieren, um spätere Gewährleistungsstreitigkeiten zu vermeiden.