Polychlorierte Biphenyle

Für Makler ist PCB vor allem bei Gebäuden aus den 1960er- bis 1980er-Jahren relevant, insbesondere bei Betonfertigteilbauten (Plattenbauten) und Gewerbeimmobilien:

• Fundstellen: PCB-haltige Fugendichtmassen wurden vor allem in Beton-Fertigteilbauten (z. B. Plattenbauten, Schulen, Verwaltungsgebäude) zwischen Bauteilfugen, aber auch in manchen Anstrichen, Klebstoffen und Isolierglasrandverbunden aus dieser Zeit verwendet.
• Gefährdungsgrad: Da PCB aus den Fugenmassen ausgast und sich in angrenzenden Bauteilen (Beton, Putz, Holz) anreichern kann, ist auch nach Entfernung der ursprünglichen Fugen häufig eine sogenannte Sekundärkontamination der Umgebungsbauteile zu berücksichtigen.
• Grenzwerte: Die PCB-Richtlinie der Innenministerkonferenz unterscheidet Konzentrationen in der Raumluft: Werte unter 300 ng/m³ gelten als unbedenklich, zwischen 300 und 3.000 ng/m³ wird eine Sanierung empfohlen, über 3.000 ng/m³ besteht dringender Handlungsbedarf.
• Praxisrelevanz für Makler: Bei Verdacht (Baujahr, Bauart, sichtbare Fugendichtmassen) sollte eine Raumluftmessung bzw. Materialprobe empfohlen werden. Ein bekannter PCB-Befund ist offenbarungspflichtig und stellt einen erheblichen wertmindernden Faktor dar.
• Sanierungskosten: Je nach Umfang der Kontamination und erforderlicher Bauteilsanierung (Austausch von Fugen, ggf. Betonabtrag) können die Kosten von einigen tausend bis zu mehreren hunderttausend Euro bei größeren Objekten reichen.

Beim Verkauf eines Bürogebäudes aus den 1970er-Jahren mit sichtbaren Betonfertigteilfugen empfiehlt der Makler dem Verkäufer eine PCB-Raumluftmessung. Das Ergebnis liegt bei 1.200 ng/m³, sodass eine Sanierungsempfehlung ausgesprochen und dies dem Käufer im Exposé mitgeteilt wird.