Projektsteuerer
Auch: Projektmanager · PM · Projektsteuerung
Der Projektsteuerer vertritt die Interessen des Bauherrn und koordiniert alle am Bau Beteiligten – Architekten, Fachplaner, Bauunternehmen – hinsichtlich Terminen, Kosten, Qualitäten und Organisation. Anders als der Architekt erbringt er keine eigenen Planungsleistungen, sondern übernimmt eine reine Steuerungs- und Überwachungsfunktion.
Ausführliche Erklärung
Die Projektsteuerung hat sich insbesondere bei größeren und komplexen Bauprojekten als eigenständige Leistung neben der klassischen Architektenleistung etabliert. Für Makler relevant:
- Fünf Handlungsbereiche nach AHO: Die Leistungsbilder der Projektsteuerung orientieren sich am AHO-Heft Nr. 9 und gliedern sich in die Handlungsbereiche Organisation, Kosten, Termine/Kapazitäten, Qualitäten sowie Verträge/Versicherungen – jeweils über die Projektstufen von der Grundlagenermittlung bis zum Projektabschluss.
- Abgrenzung zum Architekten: Der Architekt plant und überwacht die technische Ausführung (Objektüberwachung, LP8); der Projektsteuerer koordiniert übergeordnet Termine, Budgets und Schnittstellen zwischen allen Projektbeteiligten, oft bei mehreren parallel tätigen Planern und Baufirmen. Bei kleineren Projekten übernimmt häufig der Architekt selbst projektsteuernde Aufgaben.
- Auftraggeberseitige Stellung: Der Projektsteuerer handelt treuhänderisch im Interesse des Bauherrn, hat aber – anders als der Bauleiter – in der Regel keine bauaufsichtliche Vollmacht gegenüber den ausführenden Firmen; er bereitet Entscheidungen vor, trifft sie aber nicht selbst anstelle des Bauherrn.
- Honorarermittlung: Die Projektsteuerung war noch nie Bestandteil der verbindlichen HOAI-Honorartafeln; ihre Vergütung war schon vor der HOAI-Reform 2021 (mit der auch für die HOAI-Leistungen die verbindlichen Mindest- und Höchstsätze entfielen) frei verhandelbar. Als Marktstandard orientiert sich die Vergütung meist an den AHO-Honorartafeln.
- Praxisrelevanz für Makler: Bei größeren Projektentwicklungen (Quartiersentwicklungen, größere Wohnanlagen) ist ein professioneller Projektsteuerer ein Qualitätsmerkmal, das auf ein strukturiertes Projektmanagement und geringeres Verzögerungsrisiko hindeutet – relevant für die Beratung von Käufern bei der Einschätzung der Projektsicherheit.
Beispiel aus der Praxis
Bei der Entwicklung eines Wohnquartiers mit mehreren Baukörpern und unterschiedlichen Architekturbüros beauftragt der Bauherr einen externen Projektsteuerer. Dieser koordiniert die Terminpläne der beteiligten Planer, überwacht das Gesamtbudget, meldet Kostenabweichungen frühzeitig an den Bauherrn und moderiert Schnittstellenkonflikte zwischen den Baufirmen.
Rechtsgrundlage
Keine gesetzliche Rechtsgrundlage im engeren Sinne. Die Leistungsbilder orientieren sich an den AHO-Schriftenreihe Heft Nr. 9 als anerkanntem Marktstandard; die Vergütung der Projektsteuerung war unabhängig von der HOAI-Reform 2021 schon zuvor frei verhandelbar.