QNG-Siegel
Auch: Nachhaltigkeitssiegel Neubau · Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
Das QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ist ein staatlich eingeführtes Zertifikat, das bestätigt, dass ein Gebäude besonders hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit über den gesamten Lebenszyklus erfüllt – von der Ökobilanz über Materialauswahl bis zur Rückbaufähigkeit. Es ist Voraussetzung für die höchste Förderstufe der KfW-Neubauförderung.
Ausführliche Erklärung
Das QNG-Siegel wurde vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) eingeführt und wird über anerkannte Zertifizierungsstellen und -systeme (z. B. DGNB, BNB, NaWoh) vergeben. Es bewertet ein Gebäude ganzheitlich über mehrere Nachhaltigkeitsdimensionen: Ökobilanz (CO₂-Fußabdruck über den Lebenszyklus), Ressourcenschonung, Schadstofffreiheit, Trinkwasserbedarf sowie – für die Innenraumqualität – Aspekte wie Tageslicht und Schallschutz.
Für Makler ist das QNG-Siegel vor allem im Neubaubereich und bei der Beratung von Käufern relevant, die staatliche Förderung in Anspruch nehmen möchten:
- Die KfW-Förderprogramme "Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude" (Kredit 297 und 298) setzen den Effizienzhaus-40-Standard voraus. Programm 297 ist die Basisstufe (Effizienzhaus 40 mit Lebenszyklusanalyse), Programm 298 die höhere Förderstufe, die zusätzlich ein QNG-Zertifikat ("QNG-PLUS" oder "QNG-PREMIUM") voraussetzt und dafür einen günstigeren Zinssatz bzw. höhere Kredithöchstbeträge bietet.
- Ohne QNG-Zertifikat ist zwar eine Basisförderung möglich, die attraktivsten Konditionen bleiben aber Objekten mit Siegel vorbehalten.
- Die Zertifizierung erfolgt durch unabhängige, akkreditierte Zertifizierungsstellen und verursacht zusätzliche Planungs- und Nachweiskosten, die beim Bauträgerkauf oder Bauvorhaben budgetiert werden müssen.
- Für Bestandsimmobilien spielt das QNG-Siegel praktisch keine Rolle – es betrifft nahezu ausschließlich Neubauten.
Für den Makler ist relevant, das QNG-Siegel bei Neubauprojekten als Verkaufsargument und Förderhebel zu kennen: Käufer, die ein QNG-zertifiziertes Objekt erwerben, profitieren von spürbar günstigeren Förderkonditionen, was die Finanzierbarkeit insgesamt verbessert und damit auch die Verkaufschancen des Objekts erhöhen kann.
Beispiel aus der Praxis
Ein Bauträger errichtet ein Mehrfamilienhaus im Effizienzhaus-40-Standard und lässt es zusätzlich nach QNG-PLUS zertifizieren. Käufer der Eigentumswohnungen können dadurch das KfW-Programm 298 in Anspruch nehmen und erhalten einen niedrigeren Zinssatz sowie einen höheren maximalen Kreditbetrag als bei einer Finanzierung ohne QNG-Zertifikat über Programm 297.
Rechtsgrundlage
- Qualitätssiegel-Nachhaltiges-Gebäude-Verordnung (QNGV) – regelt die Vergabekriterien und Zertifizierungsstellen für das QNG-Siegel.
- KfW-Merkblätter zu den Programmen 297/298 "Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude" – konkretisieren die Fördervoraussetzungen und den Zusammenhang mit dem QNG-Zertifikat.