Red Book
Auch: RICS Valuation – Global Standards
Das "Red Book" ist der gebräuchliche Name für die "RICS Valuation – Global Standards", das internationale Regelwerk der britischen Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) für die Immobilienbewertung. Es enthält verbindliche Regeln, Best-Practice-Empfehlungen und Kommentierungen für Bewertungen, die von RICS-Mitgliedern weltweit durchgeführt werden.
Ausführliche Erklärung
Das Red Book wurde erstmals 1976 von der RICS veröffentlicht und wird seither regelmäßig überarbeitet, um es an Marktentwicklungen anzupassen. Es integriert die International Valuation Standards (IVS) des International Valuation Standards Council (IVSC) als Kernbestandteil und schafft damit eine einheitliche, weltweit anerkannte Grundlage für Bewertungsgutachten von RICS-zertifizierten Gutachtern (Chartered Surveyors).
Zentrale Regelungsbereiche des Red Book:
- Wertdefinitionen (u. a. Marktwert, beizulegender Zeitwert nach IFRS),
- Berufsstandards für Gutachter (Unabhängigkeit, Qualifikation, Sorgfaltspflichten),
- Berichterstattungsanforderungen an Bewertungsgutachten,
- Verfahrensvorgaben für unterschiedliche Immobilientypen und Bewertungsanlässe.
Das Red Book steht neben anderen internationalen bzw. europäischen Standards wie den European Valuation Standards (EVS, "Blue Book") von TEGoVA. Beide Regelwerke beruhen auf dem Marktwertkonzept, unterscheiden sich aber im institutionellen Ursprung (RICS als britische Berufsorganisation vs. TEGoVA als europäischer Dachverband nationaler Verbände) und in Details der Methodik und Terminologie.
Praxisrelevanz für den Makler: Bei internationalen institutionellen Investoren, britischen oder angloamerikanischen Fondsgesellschaften sowie bei grenzüberschreitenden Immobilientransaktionen kann ein Gutachten "nach Red Book" verlangt werden. Der Makler sollte wissen, dass sich Wertdefinition und Methodik von der deutschen ImmoWertV-Bewertung unterscheiden können, auch wenn beide letztlich auf ein marktwertorientiertes Ergebnis abzielen.
Beispiel aus der Praxis
Ein britischer Immobilienfonds lässt ein deutsches Bürogebäude sowohl nach deutscher ImmoWertV (für die finanzierende deutsche Bank) als auch nach dem RICS Red Book (für das konzerninterne Reporting am britischen Fondssitz) bewerten. Beide Gutachten kommen zu ähnlichen, aber nicht identischen Werten.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Rechtsgrundlage in Deutschland. Das Red Book ist ein privatrechtliches, von der RICS herausgegebenes Berufsregelwerk ohne gesetzliche Verbindlichkeit in Deutschland; es wird freiwillig oder auf vertragliche Vereinbarung hin angewendet und ergänzt die gesetzlich verbindliche deutsche ImmoWertV.