Redesign (Home Staging)
Auch: Leichtes Restyling · Teil-Staging
Beim Redesign im Sinne des Home Staging wird ein Objekt nicht komplett neu möbliert, sondern nur behutsam optisch aufgewertet: Persönliche Gegenstände werden reduziert (Depersonalisierung), Möbel umgestellt, Farbakzente gesetzt und kleinere Mängel kaschiert – mit deutlich geringerem Aufwand als beim Vollmöblierungs-Staging.
Ausführliche Erklärung
Für Makler ist das Redesign häufig die praktikablere Alternative zum vollständigen Home Staging, insbesondere wenn das Objekt noch bewohnt ist oder das Budget für eine komplette Möblierung fehlt.
Wichtige Praxispunkte:
- Abgrenzung zum Vollmöblierungs-Staging: Während beim klassischen Home Staging leere Räume komplett neu mit Leihmöbeln ausgestattet werden, beschränkt sich das Redesign auf punktuelle Maßnahmen im vorhandenen Bestand: Entrümpelung, Umräumen, Textilien austauschen, frische Blumen, neutrale Deko, ggf. kleine Wandanstriche.
- Typische Maßnahmen: Persönliche Fotos und Sammlungen entfernen (Depersonalisierung), Räume aufräumen und "entrümpeln" (Decluttering), Möbel neu arrangieren, um Raumwirkung zu verbessern, Licht optimieren, kleinere Schönheitsreparaturen (Fugen, Kratzer, Streichen einzelner Wände).
- Kostenvorteil: Deutlich günstiger und schneller umsetzbar als Vollmöblierungs-Staging (oft innerhalb weniger Tage), da keine Möbelmiete und kein Transport in großem Umfang anfällt.
- Zielgruppe: Besonders geeignet für Bestandsobjekte, die noch bewohnt sind und deren Eigentümer während der Verkaufsphase weiter dort leben, sowie für kleinere Budgets im mittleren Preissegment.
- Wirkung: Untersuchungen aus der Staging-Branche zeigen, dass bereits einfache Redesign-Maßnahmen die Vermarktungsdauer verkürzen und die Fotoqualität für das Exposé deutlich verbessern können, auch ohne vollständige Neumöblierung.
Beispiel aus der Praxis
Eine ältere, gut erhaltene Eigentumswohnung wird verkauft, die Eigentümerin wohnt noch dort. Statt eines vollständigen Home Stagings mit Leihmöbeln wird ein Redesign durchgeführt: Persönliche Familienfotos werden entfernt, überflüssige Möbelstücke eingelagert, ein Raum in neutralem Grau neu gestrichen und frische Deko-Elemente platziert – für deutlich bessere Fotos im Exposé.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Rechtsgrundlage.