Stadthaus

Stadthäuser sind seit den 2000er-Jahren fester Bestandteil innerstädtischer Nachverdichtungsprojekte, insbesondere auf schmalen Baulücken- oder Konversionsgrundstücken. Für den Makler relevante Aspekte:

• Bauform: In der Regel Einzel- oder Reihenbebauung mit Grundstücksbreiten von oft nur 5-8 Metern und entsprechend kompakter Erschließung (Treppenhaus über alle Geschosse statt Flurwohnungen).
• Zielgruppe: Meist Familien oder Paare, die urbane Zentralität mit dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses (eigener Eingang, eigenes Grundstück, oft eigene Garage) verbinden möchten – eine Marktnische zwischen Reihenhaus im Umland und Eigentumswohnung.
• Abgrenzung: Vom klassischen Reihenhaus unterscheidet sich das Stadthaus meist durch eine urbanere, verdichtete Bauweise und häufig eine anspruchsvollere Architektursprache (Klinker-, Putz- oder Glasfassaden); von der Stadtvilla durch die schmalere, meist gereihte statt freistehende Bauform.
• Erschließung und Grundriss: Typisch sind Wohnen/Küche im Erdgeschoss, Schlafzimmer in den Obergeschossen und oft ein Staffelgeschoss mit Dachterrasse. Kellergeschosse werden häufig als Hobby- oder Technikraum genutzt.
• Marktrelevanz: In begehrten Innenstadtlagen erzielen Stadthäuser aufgrund der Seltenheit des Baulandangebots überdurchschnittliche Quadratmeterpreise; die Bewertung erfolgt meist im Vergleichswertverfahren analog zu Reihen- und Doppelhäusern.
• Erwerbsnebenkosten: Wie bei jedem Hauskauf fallen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten an; bei Neubauprojekten oft in Bauträgerverträgen mit Ratenzahlung nach Baufortschritt (MaBV) organisiert.

Auf einer ehemaligen Industriebrache in Hamburg entstehen zwölf Stadthäuser mit je 140 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, eigenem Carport und kleiner Dachterrasse. Die Häuser richten sich an Familien, die eine Alternative zur Eigentumswohnung in derselben Lage suchen.