Reihenhaus

Reihenhäuser gehören zu den häufigsten Objektarten im Wohnungsmarkt und sind für Makler ein zentrales Vermarktungssegment, insbesondere für Familien mit begrenztem Budget:

• Bauform: Mehrere, in der Regel drei oder mehr, Häuser werden ohne seitlichen Grenzabstand direkt aneinandergebaut. Innerhalb einer Zeile unterscheidet man je nach Position das Reihenendhaus (am Rand, mit einer freien Giebelseite), das Reihenmittelhaus (beidseitig angebaut, keine freie Seitenwand) und das Reiheneckhaus (an der Ecke der Zeile, oft mit größerem Grundstück).
• Grundstücksgröße: Reihenhausgrundstücke sind meist deutlich kleiner als bei freistehenden Einfamilienhäusern (häufig 150 bis 300 m²), was niedrigere Grundstückskosten, aber auch weniger Privatsphäre und Gartenfläche bedeutet.
• Schallschutz und Nachbarschaft: Da eine oder zwei Trennwände gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt werden, ist der bauliche Schallschutz (Trennwanddämmung nach DIN 4109) ein wichtiges Prüfkriterium bei Bestandsobjekten.
• Preisvorteil: Reihenhäuser sind wegen des geringeren Grundstücksverbrauchs und der kompakteren Bauweise in der Regel günstiger als vergleichbare freistehende Häuser oder Doppelhaushälften – ein zentrales Verkaufsargument für preissensible Käuferzielgruppen.
• Eigentumsformen: Reihenhäuser werden meist als klassisches Volleigentum (Grundstück und Gebäude) verkauft, seltener auch als Wohnungseigentum mit Sondereigentum an Haus und Grundstücksanteil im Rahmen einer größeren Wohnanlage.
• Erbbaurecht: In manchen neueren Baugebieten werden Reihenhausgrundstücke auch im Erbbaurecht vergeben, was die Kaufnebenkosten senkt, aber laufenden Erbbauzins nach sich zieht.

Eine junge Familie erwirbt ein Reihenmittelhaus in einer Zeile aus sechs Häusern in einem neuen Baugebiet. Das Grundstück ist 220 m² groß, das Haus hat 130 m² Wohnfläche über drei Etagen. Der Kaufpreis liegt rund 15 % unter dem eines vergleichbaren Doppelhauses in derselben Lage.