Reihenmittelhaus

Das Reihenmittelhaus ist die häufigste und typischerweise günstigste Position innerhalb einer Reihenhauszeile:

• Bauliche Merkmale: Da beide Längsseiten an Nachbargebäude angrenzen, gibt es nur an Vorder- und Rückseite Fenster; die seitliche Belichtung entfällt vollständig. Dies wirkt sich auf die natürliche Belichtung und Belüftung mancher Räume aus.
• Schallschutz: Weil zwei statt einer Trennwand gemeinsam mit Nachbarn genutzt werden, ist der beidseitige Schallschutz (nach DIN 4109) für die Wohnqualität besonders relevant und sollte bei Bestandsobjekten geprüft werden (Baujahr, Wandaufbau).
• Preisniveau: Reihenmittelhäuser sind innerhalb einer Zeile in der Regel am günstigsten, da sie weder eine freie Giebelseite noch ein Eckgrundstück bieten. Der Preisabschlag gegenüber End- oder Eckhäusern liegt oft bei 5 bis 20 %.
• Grundstückszuschnitt: Das Grundstück ist meist schmal und tief, mit begrenzter Gartenfläche im Vergleich zu End- oder Eckhäusern derselben Zeile.
• Nachbarschaftsverhältnisse: Da mit zwei Nachbarn eine gemeinsame Wand besteht, ist bei Beratung und Objektbesichtigung auf mögliche Lärmthemen und Regelungen zur Instandhaltung gemeinsamer Bauteile (z. B. in der Teilungserklärung, sofern WEG) hinzuweisen.

In einer Zeile aus sechs Reihenhäusern verkauft ein Eigentümer sein Mittelhaus mit 120 m² Wohnfläche. Da es keine seitlichen Fenster gibt, sind Wohnzimmer und Küche ausschließlich zur Straßen- bzw. Gartenseite hin ausgerichtet. Der Kaufpreis liegt rund 10 % unter dem des benachbarten Endhauses.