Strangdifferenzdruckregler

In Gebäuden mit mehreren Heizungssträngen (etwa je Treppenhaus oder Gebäudeflügel eines Mehrfamilienhauses) verändert sich der verfügbare Differenzdruck ständig, je nachdem wie viele Thermostatventile in anderen Strängen gerade öffnen oder schließen. Ohne Regelung würde das zu Über- oder Unterversorgung einzelner Wohnungen, störenden Fließgeräuschen und ineffizientem Pumpenbetrieb führen.

Für den Makler relevante Punkte:

• Funktion im Gesamtsystem: Der Strangdifferenzdruckregler entkoppelt die Stränge hydraulisch voneinander, sodass jeder Strang unabhängig von der Auslastung der übrigen Stränge mit dem korrekten Differenzdruck versorgt wird. Er ist damit ein zentraler Baustein des hydraulischen Abgleichs in größeren Anlagen.
• Gesetzliche Relevanz: Seit dem 1. Oktober 2024 schreibt § 60c GEG für neu eingebaute, mit Wasser betriebene Heizungsanlagen in Gebäuden mit mindestens sechs Wohneinheiten einen hydraulischen Abgleich vor; § 60b GEG verpflichtet zudem zur Heizungsprüfung und -optimierung bestehender, mit Wasser betriebener Heizungsanlagen in ebensolchen Gebäuden mit mindestens sechs Wohneinheiten (gestaffelte Fristen je nach Einbaujahr, spätestens bis zum 30.9.2027 für Altanlagen). Ein funktionierender Strangdifferenzdruckregler ist in Mehrstranganlagen häufig Voraussetzung, um diese Pflichten wirtschaftlich zu erfüllen.
• Energieeffizienz: Ein korrekt eingestellter Strangdifferenzdruckregler reduziert den Stromverbrauch der Heizungsumwälzpumpe, verhindert Fließgeräusche und verbessert die gleichmäßige Wärmeverteilung – relevant für Betriebskosten und Mieterzufriedenheit.
• Praxisrelevanz bei Bestandsimmobilien: Bei größeren Mehrfamilienhäusern ohne erkennbaren hydraulischen Abgleich sollte der Makler auf den möglichen Modernisierungs- und Optimierungsbedarf sowie auf drohende Bußgelder bei Nichteinhaltung der GEG-Fristen hinweisen (bis zu 5.000 Euro je Verstoß).
• Wartung: Strangdifferenzdruckregler müssen bei Umbauten oder Nutzungsänderungen im Gebäude (z. B. Dämmmaßnahmen, Fensteraustausch) neu eingestellt werden, da sich der Wärmebedarf der einzelnen Stränge dadurch verändert.

In einem Mehrfamilienhaus mit drei Treppenhaussträngen sorgt je ein Strangdifferenzdruckregler dafür, dass jeder Strang unabhängig von der aktuellen Ventilstellung in den anderen Strängen mit konstantem Differenzdruck versorgt wird. Dadurch bleibt die Wärmeverteilung in allen Wohnungen gleichmäßig, und die Heizungsanlage erfüllt die Anforderungen an den hydraulischen Abgleich nach § 60c GEG.