Studentenwohnheim

Für Makler und Investoren ist studentisches Wohnen ein eigenes Assetklassensegment mit spezifischen Besonderheiten:

• Trägerschaft: Klassische Studentenwohnheime werden von den Studentenwerken der Länder betrieben und sind an Studierende der jeweiligen Hochschule mit Wohnberechtigungsschein gebunden; private Betreiber ("Studenten-Apartmenthäuser", oft unter Marken wie internationale Studierendenwohnanbieter) vermieten frei am Markt, meist möblierte Einzelapartments mit eigenem Bad und Kochnische.
• Mietvertragsform: Verträge sind häufig befristet an das Semester oder Studienjahr gekoppelt, teils als Zeitmietvertrag nach § 575 BGB, teils als unbefristeter Vertrag mit kürzeren Kündigungsfristen laut Sonderregelungen der Studentenwerke.
• Investmentperspektive: Studentisches Wohnen gilt als konjunkturresistente Nischen-Assetklasse mit stabiler Nachfrage in Hochschulstädten; Investoren bewerten Objekte über Ertragswertverfahren auf Basis der Belegungsquote und der ortsüblichen Vergleichsmiete für möblierten Wohnraum.
• Ausstattungsstandard: Von einfachen Einzelzimmern mit Gemeinschaftsküche/-bad bis zu vollmöblierten Apartments mit eigenem Bad reicht die Bandbreite; die Nachfrage verschiebt sich zunehmend zu höherwertigen Einzelapartments.
• Förderung: Der Bau klassischer Studentenwohnheime wird häufig über Landesförderprogramme und Zuschüsse des Deutschen Studentenwerks unterstützt, was Belegungsbindungen und Mietobergrenzen nach sich ziehen kann.
• Abgrenzung: Anders als Co-Living-Spaces (marktorientiertes, community-basiertes Wohnkonzept auch für Berufstätige) richtet sich das Studentenwohnheim ausschließlich an Studierende.

Ein Studentenwerk vermietet in einem neu errichteten Wohnheim 200 Einzelapartments mit je 18 m² an eingeschriebene Studierende der örtlichen Hochschule; die Warteliste umfasst mehrere hundert Bewerber pro Semester.