Warmwasserzähler

Für Makler und Verwalter ist der Warmwasserzähler technisch und rechtlich relevant, weil ohne ihn keine verbrauchsabhängige Abrechnung möglich ist:

• Technik: Warmwasserzähler messen die durchgeflossene Wassermenge in Kubikmetern, meist mittels Flügelrad- oder Ultraschalltechnik. Optisch ähneln sie Kaltwasserzählern, sind aber rot gekennzeichnet und für höhere Betriebstemperaturen ausgelegt.
• Eichpflicht: Als Messgeräte im geschäftlichen Verkehr unterliegen Warmwasserzähler dem Mess- und Eichgesetz (MessEG) sowie der Mess- und Eichverordnung (MessEV). Die Eichgültigkeitsdauer beträgt seit der Novelle der MessEV 2021 für Warmwasserzähler wie auch für Kaltwasserzähler einheitlich sechs Jahre (Anlage 7 MessEV); nach Ablauf müssen sie ausgetauscht oder neu geeicht werden.
• Fernablesbarkeit: Nach der Novelle der Heizkostenverordnung 2021 müssen neu eingebaute Warmwasserzähler fernablesbar sein; bestehende, nicht fernablesbare Geräte mussten bis Ende 2026 nachgerüstet oder ausgetauscht werden.
• Abrechnungsrelevanz: Fehlt ein funktionierender, geeichter Warmwasserzähler oder ist die Eichfrist abgelaufen, kann die verbrauchsabhängige Abrechnung angreifbar sein; in solchen Fällen muss auf das Ausfallprinzip zurückgegriffen werden.
• Kosten: Miete, Wartung und Ablesung der Warmwasserzähler sind als Kosten der Verbrauchserfassung im Rahmen des § 2 Nr. 5 BetrKV umlagefähig.
• Praxistipp für Makler: Beim Verkauf oder der Verwaltungsübernahme eines Mehrfamilienhauses lohnt sich ein Blick auf das Alter und den Eichstatus der Warmwasserzähler, um Investitionsbedarf frühzeitig zu erkennen.

In einer vermieteten Eigentumswohnung ist ein Warmwasserzähler im Badezimmer verbaut, dessen Eichfrist nach sechs Jahren abläuft. Der Verwalter beauftragt rechtzeitig den Austausch durch ein neues, fernablesbares Modell, damit die nächste Nebenkostenabrechnung rechtssicher auf Basis geeichter Werte erfolgen kann.