Atriumhaus

Relevante Aspekte für die Maklerpraxis:

• Architekturkonzept: Das Atrium liegt meist im Zentrum des Grundrisses und wird von Wohn-, Ess- und Schlafräumen umschlossen; dadurch entsteht ein introvertiertes Wohnkonzept mit hoher Privatsphäre, da die Fenster oft nach innen statt zur Straße orientiert sind.
• Geschossigkeit: Im Gegensatz zum eingeschossigen Atriumbungalow kann das Atriumhaus auch mit mehreren Geschossen realisiert werden, wobei der Innenhof meist über alle Geschosse hinweg als verbindendes Element dient.
• Reihenhaus-Variante: Atriumhäuser werden häufig auch als verdichtete Reihen- oder Kettenhausbebauung realisiert (sog. Hofhaus-Typologien), bei denen jedes Haus einen eigenen kleinen Innenhof erhält – eine platzsparende Alternative zum freistehenden Einfamilienhaus mit Garten.
• Vorteile in der Vermarktung: Schallschutz zur Straße, Windschutz, Sichtschutz gegenüber Nachbarn und ein „Garten ohne Einblick" sind starke Verkaufsargumente, besonders in dicht bebauten Stadtlagen.
• Nachteile/Herausforderungen: Innenliegende Räume ohne direktes Außenlicht, höhere Baukosten durch komplexere Grundrissgeometrie sowie erhöhter Aufwand bei Entwässerung und Abdichtung des Atriums sind Punkte, auf die im Bestand geachtet werden sollte.
• Bewertung: Bei der Wertermittlung ist zu prüfen, ob das Atrium als vollwertige Wohnnutzungsfläche im Freien wirkt oder eher als ungenutzte Restfläche – dies beeinflusst die Attraktivität und den erzielbaren Preis.

Ein Bauträger entwickelt eine verdichtete Wohnsiedlung aus zwölf Atriumhäusern, bei denen jede Einheit einen eigenen, blickgeschützten Innenhof besitzt – eine platzsparende Alternative zu freistehenden Einfamilienhäusern mit klassischem Vorgarten.