Außenbeleuchtung

Außenbeleuchtung dient nicht nur der Orientierung, sondern erfüllt auch eine sicherheitsrelevante Funktion und ist damit Teil der Verkehrssicherungspflicht des Eigentümers.

• Umfang: Dazu zählen Wegeleuchten, Hofbeleuchtung, Beleuchtung von Tiefgarageneinfahrten, Hauseingängen, Müllplätzen und ggf. Fassadenbeleuchtung, sofern diese nicht rein dekorativen Zwecken dient.
• Rechtsgrundlage: Nach § 2 Nr. 11 BetrKV zählt die Außenbeleuchtung zur umlagefähigen Position "Beleuchtung", zusammen mit dem Allgemeinstrom für Innenbereiche (Treppenhaus, Flure).
• Verkehrssicherungspflicht: Der Eigentümer bzw. Vermieter ist verpflichtet, Wege und Zugänge ausreichend zu beleuchten, um Sturz- und Unfallgefahren zu vermeiden – kommt es mangels Beleuchtung zu einem Unfall, drohen Schadensersatzansprüche.
• Energieeffizienz: Der Umstieg auf LED-Technik und Bewegungsmelder senkt die umlagefähigen Kosten spürbar und wird zunehmend zum Standard; für Makler ist dies ein Argument bei der energetischen Bewertung eines Objekts.
• Zeitschaltung/Dämmerungsschalter: Häufig regeln Zeitschaltuhren oder Dämmerungssensoren den Betrieb, um unnötigen Verbrauch (z. B. Dauerbeleuchtung am Tag) zu vermeiden; ineffiziente Steuerung kann in der Betriebskostenprüfung als überhöhter Kostenposten auffallen.
• Abgrenzung: Rein dekorative Weihnachtsbeleuchtung oder repräsentative Illumination der Fassade ist grundsätzlich nicht umlagefähig, da sie über den notwendigen Betrieb hinausgeht.

Ein Vermieter lässt die Zuwege und den Innenhof eines Mehrfamilienhauses mit LED-Wegeleuchten und Bewegungsmeldern ausstatten. Die jährlichen Stromkosten von 220 Euro werden als Teil der Position "Beleuchtung" auf alle Mieter nach Wohnfläche umgelegt.