Balkon

Für den Makler ist der Balkon eines der am häufigsten nachgefragten Ausstattungsmerkmale bei Wohnungssuchen – neben Lage und Grundriss oft ausschlaggebend für die Kaufentscheidung. Wichtige Praxispunkte:

• Wohnflächenanrechnung: Nach § 4 Nr. 4 Wohnflächenverordnung werden Balkone in der Regel nur zu 25 %, bei besonders hochwertiger Ausstattung oder Lage bis zu 50 % ihrer Grundfläche auf die Wohnfläche angerechnet. Dies ist bei der Wohnflächenangabe im Exposé korrekt zu berücksichtigen, da fehlerhafte Angaben Gewährleistungsansprüche auslösen können.
• Abgrenzung zu Terrasse und Loggia: Der Balkon kragt aus der Fassade aus (freitragend oder auf Stützen), die Loggia ist in den Baukörper eingerückt und damit meist wind- und wettergeschützter, die Terrasse liegt ebenerdig. Diese Unterscheidung ist im Exposé präzise zu treffen, da sie Nutzungswert und Preis beeinflusst.
• Eigentumsrechtliche Einordnung bei WEG: Der Balkon gehört typischerweise zum Sondereigentum (Innenraum, Bodenbelag, Anstrich) und teilweise zum Gemeinschaftseigentum (tragende Konstruktion, Balkonplatte, Geländer, Außenanstrich) – die genaue Zuordnung regelt die Teilungserklärung. Sanierungskosten (z. B. Betonsanierung, Abdichtung) werden häufig über die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft finanziert, was bei Kaufinteressenten Fragen zur Kostenverteilung aufwirft.
• Ausrichtung: Süd- oder Südwestbalkone gelten als besonders werthaltig; Nordbalkone erzielen tendenziell geringere Aufpreise.

Bautechnisch anfällige Stellen sind der Übergang Balkonplatte/Fassade (Wärmebrücke, Feuchteschäden) und die Abdichtung der Bodenplatte – bei Altbauten ein häufiges Sanierungsthema, das in der Bauzustandsbeschreibung erwähnt werden sollte.

Eine Eigentumswohnung im 3. OG hat einen 8 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Betonbrüstung. Laut Teilungserklärung gehört die tragende Balkonplatte zum Gemeinschaftseigentum, der Bodenbelag zum Sondereigentum des Wohnungseigentümers.