Baubeginn

Erst nach Erteilung der Baugenehmigung darf mit dem eigentlichen Bau begonnen werden. Für Makler und Bauherren ist der Baubeginn aus mehreren Gründen relevant:

• Geltungsdauer der Baugenehmigung: Nach den Landesbauordnungen erlischt eine Baugenehmigung, wenn nicht innerhalb einer bestimmten Frist nach ihrer Erteilung mit der Bauausführung begonnen wird; die genaue Frist und die Möglichkeit einer Verlängerung sind in den jeweiligen Landesbauordnungen geregelt und unterscheiden sich zwischen den Bundesländern.
• Anzeigepflicht: Der Bauherr muss den Baubeginn genehmigungspflichtiger Vorhaben sowie die Wiederaufnahme der Bauarbeiten nach längerer Unterbrechung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde anzeigen.
• Abgrenzung zu vorbereitenden Maßnahmen: Je nach Auslegung im Einzelfall können auch vorbereitende Tätigkeiten wie das Herrichten des Baugrundstücks als Baubeginn gewertet werden; maßgeblich ist regelmäßig der Beginn wesentlicher Baumaßnahmen, nicht bloße Planungs- oder Vorbereitungshandlungen.
• Bedeutung für Bestandsschutz und Nutzungsänderungen: Der Zeitpunkt des Baubeginns kann auch dafür entscheidend sein, ob ein Vorhaben noch nach altem oder bereits nach neuem Planungs- und Bauordnungsrecht zu beurteilen ist.
• Vertragliche Relevanz: Im Bauvertrag ist der vereinbarte Baubeginn regelmäßig Ausgangspunkt für Bauzeitenpläne, Fertigstellungstermine und mögliche Vertragsstrafen bei Verzug.

Für Makler ist der dokumentierte Baubeginn insbesondere bei der Vermittlung von Bauträgerobjekten und Grundstücken mit bereits erteilter, aber noch nicht ausgenutzter Baugenehmigung relevant, um Käufer auf laufende Fristen hinzuweisen.

Ein Bauherr erhält im Januar eine Baugenehmigung, beginnt aber aus finanziellen Gründen erst deutlich später mit dem Aushub der Baugrube. Da die landesrechtliche Geltungsfrist der Genehmigung inzwischen abgelaufen ist, muss er vor Baubeginn eine Verlängerung bei der Bauaufsichtsbehörde beantragen.