Baustopp

Für Makler ist der Baustopp vor allem bei Bauträgerprojekten und beim Verkauf im Bau befindlicher Immobilien relevant, da er erhebliche Verzögerungen und Kosten verursacht und im Extremfall bis zum Rückbau führen kann.

Typische Ursachen für einen Baustopp:

• Bauen ohne Genehmigung oder wesentliches Abweichen von der genehmigten Planung (sogenannter Schwarzbau bzw. genehmigungswidriger Bau).
• Verstoß gegen Auflagen der Baugenehmigung, etwa bei Abstandsflächen, Höhenbegrenzungen oder Denkmalschutzauflagen.
• Nachbarrechtliche Einwände, wenn ein Nachbar im einstweiligen Rechtsschutzverfahren (§ 80 Abs. 5 VwGO bzw. § 123 VwGO) eine aufschiebende Wirkung seines Widerspruchs oder eine einstweilige Anordnung erwirkt.
• Gefahr im Verzug, z. B. bei einsturzgefährdeten Bauzuständen oder Verstößen gegen die Baustellensicherung.
• Bodenfunde, etwa archäologische Funde oder Kampfmittel, die eine vorübergehende Unterbrechung erzwingen.

Rechtsfolgen: Die Bauaufsichtsbehörde erlässt eine Baueinstellungsverfügung nach den Landesbauordnungen, häufig mit Sofortvollzug, sodass ein Widerspruch keine aufschiebende Wirkung entfaltet. Wird trotz Baustopp weitergebaut, drohen empfindliche Bußgelder und im Extremfall die Anordnung des Rückbaus. Für den Bauzeitenplan bedeutet ein Baustopp meist erhebliche Verzögerungen und Zusatzkosten, die bei Bauträgerverkäufen Auswirkungen auf Fertigstellungstermine und ggf. Vertragsstrafen haben können.

Für Makler wichtig: Vor Vermittlung eines im Bau befindlichen Objekts sollte geprüft werden, ob eine gültige Baugenehmigung vorliegt und keine behördlichen Verfahren wegen Bauabweichungen laufen.

Ein Bauherr errichtet ein Gebäude mit einer um 1,5 Meter größeren Grundfläche als genehmigt. Die Bauaufsichtsbehörde stellt dies bei einer Kontrolle fest und verhängt einen sofort vollziehbaren Baustopp, bis eine Tekturgenehmigung für die Abweichung vorliegt oder der genehmigungswidrige Teil zurückgebaut wird.