Bauvorlage

Ohne vollständige und prüffähige Bauvorlagen kann keine Bauaufsichtsbehörde ein Genehmigungsverfahren durchführen. Zu den klassischen Bauvorlagen zählen der Lageplan (amtlicher Auszug aus dem Liegenschaftskataster mit Eintragung des geplanten Gebäudes), die Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten im vorgeschriebenen Maßstab), die Baubeschreibung, der Nachweis der Erschließung sowie – je nach Vorhaben – Standsicherheitsnachweise, Wärmeschutz- und Brandschutznachweise oder ein Freiflächenplan.

Welche Unterlagen im Detail erforderlich sind und in welcher Form (Maßstab, Anzahl der Ausfertigungen, digitale Einreichung) sie vorzulegen sind, regeln nicht das Bundesrecht, sondern die Landesbauordnungen in Verbindung mit den jeweiligen Bauvorlagenverordnungen der Bundesländer. Da Bauen in Deutschland Ländersache ist, unterscheiden sich Bezeichnungen, Nummerierungen und Detailanforderungen von Bundesland zu Bundesland, auch wenn sich die meisten Landesbauordnungen inhaltlich an der Musterbauordnung (MBO) orientieren.

Nicht jeder darf Bauvorlagen erstellen und unterschreiben: Für nicht verfahrensfreie Vorhaben ist regelmäßig ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser vorgeschrieben, typischerweise ein Architekt oder ein in die entsprechende Liste eingetragener Bauingenieur. Für Makler und Verkäufer sind Bauvorlagen vor allem deshalb relevant, weil sie – zusammen mit der Baugenehmigung – Aufschluss über die genehmigte Nutzung, den genehmigten Bestand und mögliche Abweichungen zum tatsächlichen Zustand einer Immobilie geben.

Ein Bauherr möchte ein Einfamilienhaus errichten. Sein Architekt erstellt die Bauvorlagen – Lageplan, Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Baubeschreibung und statischen Nachweis – und reicht sie mit dem Bauantrag bei der Bauaufsichtsbehörde ein. Erst nach Prüfung dieser Unterlagen erteilt die Behörde die Baugenehmigung.