Braunfäule

Für den Makler ist Braunfäule vor allem als optisches Warnsignal bei der Objektbesichtigung relevant: Zeigt Bauholz (Dachstuhl, Balkenköpfe, Fußböden, Fensterrahmen) eine charakteristische Würfelbruchstruktur mit brauner Verfärbung und lässt sich mit dem Fingerdruck leicht eindrücken oder bröckeln, deutet dies auf aktiven oder abgeschlossenen Braunfäulebefall hin.

Wichtige Fakten:

• Ursache: Braunfäulepilze (z. B. Echter Hausschwamm, Kellerschwamm, verschiedene Porenschwämme) benötigen zum Wachstum dauerhaft erhöhte Holzfeuchte (meist über 20 %) sowie mäßige Temperaturen und schlechte Belüftung.
• Erscheinungsbild: Würfelbruch ("cubical brown rot"), das Holz zerfällt in kleine, rissige Würfel, verliert Volumen und Festigkeit erheblich, oft begleitet von Pilzmyzel oder Fruchtkörpern.
• Abgrenzung zur Weißfäule: Weißfäulepilze bauen zusätzlich Lignin ab, das Holz wird faserig-hell statt würfelig-braun. Die Unterscheidung ist für die Schadensbewertung wichtig, da Braunfäulepilze (insbesondere der Echte Hausschwamm) als bautechnisch gefährlicher gelten.
• Praxisrelevanz: Braunfäule ist ein klassischer, oft erst bei genauerer Prüfung (Sondierung mit Sonde/Schraubendreher, Feuchtemessung) erkennbarer Mangel. Sie kann die Standsicherheit von Holzkonstruktionen (Dachstuhl, Balken, Deckenauflager) gefährden und muss im Kaufvertrag bzw. in der Objektbeschreibung offengelegt werden, wenn dem Verkäufer bekannt.
• Sanierung: Erfordert Ursachenbeseitigung (Feuchtequelle stoppen), Entfernen befallenen Holzes mit Sicherheitsabstand und ggf. chemischen Holzschutz nach DIN 68800.

Bei der Besichtigung eines Altbaus stellt der Makler fest, dass die Dachbalken im Spitzboden eine braune, würfelig aufgerissene Oberfläche aufweisen und sich mit dem Finger leicht eindrücken lassen. Er empfiehlt dem Verkäufer, vor der Vermarktung ein Gutachten zur Klärung von Pilzart und Schadensausmaß einzuholen, um spätere Gewährleistungsstreitigkeiten zu vermeiden.