Contracting Heizung

Beim sogenannten Betreibermodell bleibt die Heizungsanlage im Eigentum des Contractors; dieser trägt Investitions-, Betriebs- und Instandhaltungsrisiko und liefert die Wärme gegen ein vertraglich vereinbartes Entgelt. Für Eigentümer ist dies attraktiv, weil der Heizungstausch – etwa zur Erfüllung der Anforderungen des § 71 GEG – ohne eigenes Investitionskapital möglich ist; zugleich verzichten sie auf die Möglichkeit, staatliche Förderungen für die Anlage selbst zu beantragen, da diese in der Regel dem Contractor zustehen.

Wird Contracting erstmals in einem bestehenden Mietverhältnis eingeführt (Umstellung von Eigenversorgung auf Wärmelieferung), regelt § 556c BGB die Voraussetzungen für die Umlage der Wärmelieferkosten auf die Mieter. Zentrale Voraussetzung ist die sogenannte Kostenneutralität: Die Umstellung darf für den Mieter im Vergleich zur bisherigen Eigenversorgung nicht zu höheren Kosten führen. Details zur Berechnung und zu Ankündigungsfristen regelt die Wärmelieferverordnung (WärmeLV). Die laufenden Wärmekosten werden nach der Heizkostenverordnung auf die Mieter umgelegt.

Ein Vermieter lässt seine alte Gasheizung durch einen Contractor gegen eine moderne Wärmepumpenanlage ersetzen. Der Contractor bleibt Eigentümer der Anlage und liefert die Wärme an die Mieter. Da die Mieter bereits vor der Umstellung im Haus wohnten, muss der Vermieter nachweisen, dass die neuen Wärmekosten die bisherigen Kosten der Eigenversorgung nicht übersteigen (Kostenneutralität nach § 556c BGB).