DGNB Bronze

Für Makler ist wichtig zu wissen, dass DGNB Bronze zwar die Einstiegsstufe ist, aber dennoch eine vollwertige, geprüfte Zertifizierung darstellt – kein bloßes Prädikat für „Teilnahme".

• Einordnung im Stufensystem: Die DGNB vergibt vier Stufen: Bronze (ab 35 % Gesamterfüllungsgrad, nur für Bestandsgebäude), Silber (ab 50 %), Gold (ab 65 %) und Platin (ab 80 %). Bronze ist damit die Basisstufe, die grundlegende Nachhaltigkeitsanforderungen in den sechs DGNB-Qualitätsthemen (Ökologie, Ökonomie, Soziokulturelles, Technik, Prozesse, Standort) abbildet.
• Praktische Bedeutung: Objekte mit Bronze-Zertifizierung erfüllen zwar den Mindeststandard für eine „nachhaltige" Einstufung, liegen aber im Marktvergleich zu Gold- oder Platin-Objekten deutlich niedriger in der Wahrnehmung institutioneller Investoren, die häufig Mindeststandards ab Silber oder Gold vorgeben.
• Zielgruppe: Bronze wird ausschließlich bei Bestandsgebäuden vergeben, die nachträglich zertifiziert werden und aufgrund baulicher Restriktionen nicht alle Kriterien der höheren Stufen erfüllen können.
• Maklerrelevanz: Bei der Vermarktung von Bronze-zertifizierten Objekten sollte der Makler transparent kommunizieren, dass es sich um die Basisstufe handelt, um Erwartungen institutioneller Käufer realistisch zu steuern – gleichzeitig ist auch Bronze ein Pluspunkt gegenüber unzertifizierten Vergleichsobjekten.

Ein saniertes Bürogebäude aus den 1990er-Jahren wird nach DGNB-Kriterien bewertet und erreicht wegen baulicher Einschränkungen (z. B. begrenzte Möglichkeiten bei der Gebäudehülle) nur die Stufe Bronze. Der Makler positioniert das Objekt dennoch als „zertifiziert nachhaltig", weist institutionelle Interessenten aber darauf hin, dass es sich um die Einstiegsstufe handelt.