Fensterlärm

Für Makler ist Fensterlärm vor allem bei Objekten an stark befahrenen Straßen, Bahnstrecken oder in Einflugschneisen relevant, da er die Wohnqualität und damit die Vermarktbarkeit einer Immobilie unmittelbar beeinflusst.

Maßgebliche Einflussfaktoren auf den Lärmeintrag über Fenster:

• Verglasung: Mehrscheiben-Isolierverglasung mit unterschiedlich dicken Scheiben und schallabsorbierender Gasfüllung reduziert die Schalldurchlässigkeit deutlich stärker als Standardverglasung.
• Rahmenkonstruktion und Dichtungen: Undichte oder in die Jahre gekommene Fensterdichtungen sowie leichte Rahmenprofile lassen mehr Schall durch als hochwertige, gut abgedichtete Rahmen.
• Fugen und Anschlüsse: Auch der fachgerechte Einbau und die Abdichtung der Fuge zwischen Fensterrahmen und Mauerwerk beeinflussen den tatsächlichen Schallschutz erheblich – selbst ein schalltechnisch hochwertiges Fenster kann bei mangelhaftem Einbau seine Wirkung verfehlen.
• Bewertungsgröße: Das Schalldämm-Maß (Rw-Wert, angegeben in dB) beschreibt die Schallschutzwirkung eines Fensters; je höher der Wert, desto besser die Dämmung gegen Außenlärm.
• Abhilfe: Bei erhöhtem Lärmeintrag kommen Schallschutzfenster mit höherer Schallschutzklasse, zusätzliche Vorfenster oder schallgedämmte Lüftungssysteme zum Einsatz, wenn ein Fensteröffnen zur Lüftung nicht mehr sinnvoll möglich ist.
• Bedeutung für Kauf und Miete: Interessenten sollten bei Objekten an lauten Lagen auf Baujahr und Zustand der Fenster sowie auf die tatsächliche Ausführung (nicht nur die Angabe „Schallschutzfenster" im Exposé) achten.

Eine Eigentumswohnung liegt direkt an einer stark befahrenen Hauptstraße. Bei der Besichtigung fällt auf, dass trotz geschlossener Fenster deutlicher Verkehrslärm im Wohnzimmer hörbar ist. Eine genauere Prüfung ergibt, dass die vorhandenen Fenster aus den 1990er-Jahren stammen und keine erhöhte Schallschutzklasse aufweisen – der Makler empfiehlt dem Verkäufer, dies im Exposé transparent zu benennen oder vor Verkauf einen Fenstertausch zu prüfen.