Fensterdichtung

Moderne Fenster verfügen über mehrere Dichtungsebenen, die unterschiedliche Funktionen erfüllen:

• Flügeldichtung (Anschlagdichtung): Dichtet den beweglichen Fensterflügel gegen den festen Rahmen ab und verhindert Zugluft sowie Wärmeverlust.
• Mitteldichtung: Bei mehrstufigen Dichtungssystemen zusätzlich zwischen Flügel und Rahmen angeordnet, verbessert Schallschutz und Winddichtigkeit weiter.
• Anschlussfuge zum Mauerwerk: Die Fuge zwischen Fensterrahmen und Baukörper wird gesondert mit Dichtbändern, Bauschaum oder Fugendichtstoff luft- und schlagregendicht ausgeführt, um Wärmebrücken und Feuchtigkeitseintritt zu vermeiden.
• Alterung und Mängel: Fensterdichtungen unterliegen einem natürlichen Verschleiß durch UV-Strahlung, Temperaturschwankungen und mechanische Beanspruchung; poröse oder spröde Dichtungen sind eine häufige Ursache für Zugluft, erhöhte Heizkosten, Fensterlärm und Kondensatbildung an kalten Fensterflächen.
• Praxisrelevanz: Bei der Objektbesichtigung und im Zustandsbericht sollten Fensterdichtungen auf Risse, Verhärtung oder Ablösung geprüft werden, da ihr Austausch vergleichsweise kostengünstig ist, ihr Zustand aber Rückschlüsse auf den allgemeinen Instandhaltungsstand der Fenster zulässt.

Bei der Objektbegehung stellt der Makler fest, dass die Gummidichtungen mehrerer Fenster brüchig sind. Er weist den Verkäufer darauf hin, dass ein Austausch der Fensterdichtungen die Heizkosten senken und Zugluftbeschwerden von Kaufinteressenten vorbeugen könnte.