Fernablesbare Erfassungsgeräte

Mit der Novelle der Heizkostenverordnung (in Kraft seit 1. Dezember 2021) wurde die Fernablesbarkeit zur zentralen technischen Anforderung an Erfassungsgeräte:

• Neuinstallationen: Seit dem 1.12.2021 dürfen nur noch fernablesbare Geräte eingebaut werden (§ 5 Abs. 2 HeizkostenV).
• Nachrüstpflicht für Bestandsgeräte: Nicht fernablesbare Geräte, die vor oder nach dem 1.12.2021 verbaut wurden, müssen bis zum 31. Dezember 2026 nachgerüstet oder ausgetauscht werden. Diese Frist ist für Vermieter und Verwalter mit erheblichem Investitionsbedarf verbunden und für Makler bei Bewertung des technischen Zustands einer Immobilie relevant.
• Unterjährige Verbrauchsinformation (UVI): Sind fernablesbare Geräte installiert, müssen Vermieter den Nutzern gemäß § 6a HeizkostenV mindestens monatlich Informationen zum Verbrauch, zu Kosten und ggf. Vergleichswerten zur Verfügung stellen (i. d. R. über ein Online-Portal des Messdienstleisters).
• Interoperabilität: Die Geräte müssen technisch interoperabel sein, damit Nutzer bei einem Wechsel des Messdienstleisters nicht zwingend neue Geräte benötigen.

Für den Makler ist die Fernablesbarkeit ein Verkaufs- bzw. Vermietungsargument (Komfort, Transparenz, Energieeinsparpotenzial durch monatliche Rückmeldung) und zugleich ein Prüfpunkt bei der technischen Objektbewertung, da ein fehlender Umbau bis Ende 2026 zu Bußgeldrisiken für den Eigentümer führen kann.

Ein Vermieter lässt in seinem Zehn-Parteien-Haus die alten Verdunstungsröhrchen an den Heizkörpern durch elektronische Funk-Heizkostenverteiler ersetzen. Die Werte werden nun automatisch monatlich an den Messdienstleister übertragen, der den Mietern per App ihren aktuellen Verbrauch anzeigt.