Flachdach

Für Makler relevant sind vor allem Nutzungspotenzial, Sanierungsbedarf und Kostenfragen:

• Abdichtung statt Eindeckung: Anders als geneigte Dächer wird ein Flachdach nicht mit Ziegeln gedeckt, sondern mit Bahnenabdichtungen (Bitumen, Kunststoff/EPDM) oder Flüssigabdichtung wasserdicht gemacht. Die Norm DIN 18531 regelt Abdichtung und Gefälleausbildung (mind. 2 % empfohlen, um Staunässe zu vermeiden).
• Nutzungsvarianten: Kaltdach (belüftet), Warmdach (unbelüftet, Standard im Neubau) und Umkehrdach (Dämmung über der Abdichtung) unterscheiden sich in Aufbau und Sanierungsanfälligkeit.
• Zusatznutzen: Flachdächer eignen sich für Dachterrassen, Dachgärten (Gründach) oder Photovoltaikanlagen – ein Wertargument, das im Exposé hervorgehoben werden kann.
• Sanierungsrisiko: Undichte Flachdächer sind eine häufige Ursache für Feuchtigkeitsschäden; die Lebensdauer einer Abdichtung liegt je nach Material bei ca. 20–30 Jahren. Bei älteren Objekten sollte der Makler den Sanierungszustand aktiv erfragen bzw. im Kaufvertrag auf den Gewährleistungsausschluss hinweisen.
• Energetische Anforderungen: Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt bei Neubau und größeren Sanierungen Mindestdämmwerte für die oberste Geschossdecke bzw. das Dach vor.

Ein Bungalow aus den 1970er-Jahren verfügt über ein Flachdach mit Bitumenabdichtung. Der Verkäufer legt dem Käufer ein Protokoll der letzten Dachinspektion vor, aus dem hervorgeht, dass die Abdichtung vor fünf Jahren erneuert wurde.