Kate
Auch: Bauernkate · Katen · Kotten
Eine Kate ist ein traditionell kleines, meist eingeschossiges Wohnhaus norddeutscher Prägung, das ursprünglich von Landarbeitern, Tagelöhnern oder kleinen Bauern bewohnt wurde. Typisch sind Fachwerk- oder Backsteinbauweise, häufig mit Reetdach.
Ausführliche Erklärung
Die Kate (auch Katen oder Kotten) ist historisch die einfachste Form des ländlichen Wohnhauses in Norddeutschland, insbesondere in Schleswig-Holstein, Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern:
- Historischer Hintergrund: Katen waren ursprünglich Wohnsitz von Kätnern – kleinen Landwirten oder Tagelöhnern ohne eigenen vollständigen Hof, oft mit kleiner Landparzelle zur Selbstversorgung. Der Begriff grenzt sich damit vom vollwertigen "Bauernhof" ab.
- Bauweise: Typisch sind niedrige Deckenhöhen, kleine Fensteröffnungen, Fachwerkkonstruktion mit Lehm- oder Backsteinausfachung sowie häufig ein Reetdach. Viele erhaltene Katen stehen heute unter Denkmalschutz, da sie als Zeugnisse der ländlichen Baukultur gelten.
- Heutige Marktbedeutung: Katen werden vor allem in Ferienregionen (Nordseeküste, Ostseeküste, Fischerdörfer) als besonders begehrte Ferienimmobilien vermarktet – ihr rustikaler Charme und die geschichtsträchtige Bauweise erzielen oft überdurchschnittliche Preise pro Quadratmeter trotz kleiner Wohnfläche.
- Sanierungsaspekte: Alte Katen erfordern bei Modernisierung besonderes Fachwissen (Reetdach-Erneuerung, Fachwerksanierung, Feuchtigkeitsschutz), was die Instandhaltungskosten deutlich über dem Niveau vergleichbarer moderner Häuser ansiedeln kann. Bei denkmalgeschützten Katen sind zudem Auflagen der Denkmalschutzbehörde zu beachten.
- Erweiterungspotenzial: Wegen der ursprünglich kleinen Wohnfläche werden Katen häufig durch Anbauten erweitert – bei denkmalgeschützten Objekten nur in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde möglich.
- Versicherungsaspekt: Reetdachhäuser (viele Katen) unterliegen besonderen Brandschutzauflagen und erfordern häufig spezielle Wohngebäudeversicherungen mit höheren Prämien wegen des Brandrisikos.
Beispiel aus der Praxis
An der schleswig-holsteinischen Nordseeküste wird eine denkmalgeschützte Kate aus dem 18. Jahrhundert mit Reetdach und Fachwerkfassade als Ferienhaus verkauft. Trotz nur 65 Quadratmetern Wohnfläche erzielt sie wegen ihres authentischen Charmes und der Lage einen deutlich höheren Quadratmeterpreis als vergleichbare moderne Ferienhäuser der Umgebung.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Rechtsgrundlage. Bei denkmalgeschützten Objekten gelten die Denkmalschutzgesetze der Länder; bei Reetdächern zusätzlich landesspezifische Brandschutzauflagen für die Dacheindeckung.