KfW 297/298 Klimafreundlicher Neubau
Auch: KNN · Klimafreundlicher Neubau · KfW Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude
Die KfW-Programme 297 (Neubau) und 298 (Ersterwerb) fördern den Bau bzw. Kauf klimafreundlicher Wohngebäude mit besonders niedrigen Zinssätzen. Voraussetzung ist mindestens der Standard "Effizienzhaus 40" mit Nachhaltigkeitsnachweis.
Ausführliche Erklärung
Für Makler, die Neubauprojekte oder taufrische Bestandsobjekte (Ersterwerb innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung) vermitteln, ist dieses Programm zentral für die Finanzierungsberatung der Käuferseite.
- KfW 297: für Bauherren, die selbst ein klimafreundliches Wohngebäude errichten.
- KfW 298: für Käufer, die ein neu fertiggestelltes klimafreundliches Wohngebäude innerhalb des ersten Jahres nach Fertigstellung erwerben (klassischer "Ersterwerb", z. B. beim Bauträgerkauf).
- Kreditsumme: bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit.
- Zinssatz: stark vergünstigt; seit den Zinsanpassungen 2026 liegen die Top-Konditionen für Effizienzhaus 40 bei rund 0,6 % effektiv, für die neu eingeführte Stufe Effizienzhaus 55 bei rund 1,0 % effektiv (jeweils 10 Jahre Zinsbindung, Stand März 2026 – Zinssätze werden von der KfW regelmäßig angepasst).
- Zielgruppe: seit der Reform keine Einkommens- oder Personengruppenbeschränkung mehr – offen für Privatpersonen, Bauträger, Investoren und Eigentümergemeinschaften.
- Nachweis: QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) oder vergleichbarer Nachweis der Nachhaltigkeitsklasse ist Fördervoraussetzung.
- Praxisrelevanz: Bei der Vermittlung von Neubauprojekten sollte der Makler wissen, ob das Objekt förderfähig ist – das kann für Käufer ein entscheidendes Verkaufsargument sein.
Beispiel aus der Praxis
Eine Bauträgergesellschaft errichtet ein Effizienzhaus-40-Mehrfamilienhaus. Ein Käufer erwirbt eine Wohnung noch vor Bauabschluss und least den KfW-297-Kredit über 130.000 Euro zu einem Effektivzins von unter 1 % – deutlich günstiger als ein klassisches Bankdarlehen.
Rechtsgrundlage
Förderrichtlinie "Klimafreundlicher Neubau" im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG KFN), verwaltet durch die KfW im Auftrag des Bundes. Technischer Maßstab: Effizienzhaus-Standard nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) und QNG-Kriterien.