Kostengruppe 300
Auch: KG 300 · Baukonstruktion
Die Kostengruppe 300 nach DIN 276 umfasst sämtliche Kosten der Baukonstruktion eines Gebäudes – von Baugrube und Gründung über Rohbau bis zu Fenstern, Innenausbau und Beschichtungen. Sie stellt in der Regel den mit Abstand größten Kostenblock eines Bauprojekts dar.
Ausführliche Erklärung
Für Makler ist Kostengruppe 300 vor allem als Referenzgröße wichtig, um Baukosten von Neubauprojekten oder Sanierungen einzuordnen und mit Marktkennwerten (€/m² Wohnfläche oder Bruttogrundfläche) zu vergleichen.
Wesentliche Untergruppen der KG 300 (vereinfacht):
- KG 310 – Baugrube: Aushub, Verbau, Wasserhaltung.
- KG 320 – Gründung: Fundamente, Bodenplatte, Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit.
- KG 330 – Außenwände: tragende und nichttragende Außenwände, Fassade.
- KG 340 – Innenwände: tragende und nichttragende Innenwände, Innentüren.
- KG 350 – Decken: Deckenkonstruktionen, Bodenbeläge.
- KG 360 – Dächer: Dachkonstruktion, Dachfenster, Dachbeläge.
- KG 370 – Infrastrukturanlagen (bei bestimmten Bauwerkstypen).
- KG 390 – Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen: Gerüste, Abbruch einzelner Bauteile, Materialprüfungen.
Die Kostengruppe 300 macht typischerweise etwa 55–65 % der gesamten Baukosten (KG 200–700) aus und ist damit der wichtigste Hebel für Kostensteuerung im Bauprojekt. In Kombination mit Kostengruppe 400 (technische Anlagen) ergibt sich die reine Bausumme des Gebäudes ohne Grundstück und Baunebenkosten.
Für Makler relevant: Bei der Plausibilitätsprüfung von Bauträgerkalkulationen oder der Einordnung von Neubaupreisen liefert der Kostenkennwert je m² Wohn-/Nutzfläche für KG 300 + 400 (oft als "reine Baukosten" bezeichnet) einen guten Vergleichsmaßstab, unabhängig von Grundstückspreis und Standort.
Beispiel aus der Praxis
Für ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche werden die Baukonstruktionskosten (Kostengruppe 300) mit rund 1.800 Euro/m² kalkuliert, was etwa 270.000 Euro entspricht – der größte Einzelposten innerhalb der Gesamtbaukosten von rund 420.000 Euro.
Rechtsgrundlage
DIN 276 „Kosten im Bauwesen" – legt die detaillierte Gliederung der Kostengruppe 300 und ihrer Untergruppen fest; dient als Standard für Kostenermittlung, Ausschreibung und Vergleich von Bauprojekten.