LEED Gold
LEED Gold ist eine Zertifizierungsstufe des Green-Building-Bewertungssystems LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Ein Gebäude erhält diese Auszeichnung, wenn es im Punktesystem des US Green Building Council (USGBC) 60 bis 79 von 110 möglichen Punkten erreicht. Sie liegt zwischen LEED Silver und der höchsten Stufe LEED Platinum.
Ausführliche Erklärung
LEED bewertet Gebäude in mehreren Kategorien: nachhaltige Grundstücksentwicklung, Wassereffizienz, Energie und Atmosphäre, Materialien und Ressourcen, Innenraumluftqualität sowie Innovation und regionale Priorität. Die vier Zertifizierungsstufen sind:
- Certified: 40-49 Punkte
- Silver: 50-59 Punkte
- Gold: 60-79 Punkte
- Platinum: 80+ Punkte
Für Makler ist LEED Gold vor allem bei Gewerbeimmobilien, internationalen Investoren und großen Wohnportfolios relevant, da es als anerkannter Nachweis für ESG-konforme Bewirtschaftung gilt und die Vermarktungsfähigkeit gegenüber institutionellen Käufern erhöht. LEED wird unabhängig durch das USGBC bzw. die Green Business Certification Inc. (GBCI) vergeben, ist kostenpflichtig und erfordert eine detaillierte Dokumentation über die gesamte Planungs- und Bauphase. Anders als der deutsche Energieausweis ist LEED ein freiwilliges, marktgetriebenes Zertifikat ohne gesetzliche Grundlage in Deutschland; es wird aber zunehmend parallel zu DGNB- oder BREEAM-Zertifikaten bei internationalen Bürokomplexen und Logistikimmobilien in Deutschland eingesetzt. Bei der Objektvermarktung sollte der Makler das Zertifikat als werterhöhendes Merkmal kommunizieren, insbesondere gegenüber Family Offices, Fonds und internationalen Mietern mit ESG-Vorgaben.
Beispiel aus der Praxis
Ein Bürogebäude in Frankfurt am Main erhält im Rahmen der Zertifizierung 68 von 110 Punkten und wird als "LEED Gold" ausgezeichnet. Der Investor nutzt dies aktiv im Exposé, da mehrere internationale Mietinteressenten in ihren Nachhaltigkeitsrichtlinien eine Mindestzertifizierung auf Gold-Niveau fordern.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Rechtsgrundlage. LEED ist ein privates, freiwilliges Zertifizierungssystem des US Green Building Council ohne rechtliche Verankerung im deutschen Baurecht; die Vergabe erfolgt vertraglich durch die GBCI.