LEED Certified
Auch: LEED Basiszertifizierung
LEED Certified ("Certified") ist die niedrigste von vier Zertifizierungsstufen des US-amerikanischen Gebäudebewertungssystems LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Ein Gebäude erreicht diese Stufe, wenn es eine Mindestpunktzahl im LEED-Bewertungssystem erzielt, ohne die höheren Stufen Silver, Gold oder Platinum zu erreichen.
Ausführliche Erklärung
Für Makler ist LEED vor allem bei international vermarkteten Gewerbeimmobilien, Bürogebäuden und größeren Wohnprojekten relevant:
- Bewertungssystem: LEED vergibt Punkte in Kategorien wie nachhaltige Standortwahl, Wassereffizienz, Energie und Atmosphäre, Materialien und Ressourcen sowie Raumluftqualität und Innovation im Design. Aus der Gesamtpunktzahl ergibt sich die Zertifizierungsstufe.
- Stufen im Überblick: Certified (40–49 Punkte), Silver (50–59 Punkte), Gold (60–79 Punkte) und Platinum (ab 80 Punkten). Certified ist somit die Basisstufe, die grundlegende Nachhaltigkeitsanforderungen erfüllt, ohne besonders herausragende Leistungen in einzelnen Kategorien.
- Herkunft und Verbreitung: LEED wurde vom U.S. Green Building Council entwickelt und ist international, insbesondere im gewerblichen Immobiliensektor, verbreitet. In Deutschland konkurriert LEED mit dem heimischen Zertifizierungssystem DGNB und dem britischen System BREEAM.
- Bedeutung für institutionelle Investoren: Für internationale institutionelle Anleger und Konzerne ist eine LEED-Zertifizierung häufig ein Ankaufskriterium oder Bestandteil von ESG-Richtlinien, da sie eine international vergleichbare Nachhaltigkeitsbewertung liefert.
- Praxisrelevanz für Makler: Bei der Vermarktung von Gewerbeimmobilien mit internationaler Zielgruppe (z. B. Bürogebäude, Logistikimmobilien) kann eine LEED-Zertifizierung – auch auf der Basisstufe Certified – ein relevantes Verkaufsargument sein. Der Makler sollte jedoch wissen, dass Certified die niedrigste Stufe ist und höhere Stufen (Gold, Platinum) ein deutlich stärkeres Nachhaltigkeitssignal senden.
Beispiel aus der Praxis
Ein Bürogebäude in einer deutschen Großstadt wird mit "LEED Certified" beworben, da es die Mindestanforderungen im Bereich Energieeffizienz und Materialauswahl erfüllt. Ein institutioneller Interessent vergleicht das Angebot mit einem Konkurrenzobjekt, das LEED Gold trägt, und entscheidet sich aufgrund der höheren Zertifizierungsstufe für das teurere Objekt.
Rechtsgrundlage
Keine spezielle Rechtsgrundlage. LEED ist ein privatwirtschaftliches, freiwilliges Zertifizierungssystem des U.S. Green Building Council ohne gesetzliche Verankerung in Deutschland.