Massivhaus

Für Makler ist die Bauweise ein zentrales Kriterium bei Objektbeschreibung und Zielgruppenansprache:

• Baumaterialien: Üblich sind Ziegel, Kalksandstein, Porenbeton (Poroton) oder Stahlbeton; die Wände werden meist vor Ort gemauert oder betoniert, seltener aus großformatigen Betonfertigteilen montiert.
• Bauzeit vs. Fertighaus: Massivhäuser haben in der Regel eine längere Bauzeit als Fertighäuser, da handwerkliche Arbeiten (Mauern, Trocknungszeiten) vor Ort erfolgen. Dies wird von Käufern häufig gegen die vermeintlich kürzere Bauzeit von Fertighäusern abgewogen.
• Wertbeständigkeit: Massivhäuser gelten am Wiederverkaufsmarkt traditionell als wertstabiler und werden von Banken bei der Beleihung oft günstiger eingestuft, was sich auf die Finanzierungskonditionen auswirken kann.
• Bauphysik: Massivbauweise bietet gute Wärmespeicherfähigkeit (träges thermisches Verhalten, angenehm im Sommer) und in der Regel bessere Schallschutzwerte als Leichtbauweisen.
• Individualisierung: Massivhäuser werden häufig individuell nach Kundenwunsch geplant (Architektenhaus oder Bauunternehmer-Typenhaus), während Fertighäuser meist aus standardisierten Systemen bestehen.
• Baustandards: Die Ausführung richtet sich nach den einschlägigen DIN-Normen für Mauerwerksbau (DIN 1053, heute überwiegend DIN EN 1996 Eurocode 6) sowie den jeweiligen Landesbauordnungen.
• Preis: Massivhäuser liegen im Neubau meist im mittleren bis gehobenen Preissegment; Bauträgerangebote ("Massivhaus vom Bauträger") sind eine verbreitete Vertriebsform.

Eine Familie beauftragt einen regionalen Bauunternehmer mit der Errichtung eines Einfamilienhauses in klassischer Massivbauweise aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem. Der Makler vermarktet ein vergleichbares, bereits fertiggestelltes Massivhaus in der Nachbarschaft und hebt in der Objektbeschreibung die massive Bauweise als Qualitätsmerkmal hervor.