Matterport-Scan

Der Matterport-Scan hat sich als Marktstandard für hochwertige virtuelle Rundgänge etabliert und bietet gegenüber einfachen 360°-Fotorundgängen mehrere Vorteile:

• Technik: Eine 3D-Kamera (z. B. Matterport Pro3) wird an mehreren Standpunkten im Objekt positioniert und erfasst Raumgeometrie, Abstände und Texturen. Die Software fügt die Einzelscans automatisch zu einem begehbaren Gesamtmodell zusammen.
• Funktionen: Neben dem freien virtuellen Rundgang bietet Matterport eine automatisch generierte Dollhouse-Ansicht (Vogelperspektive auf das gesamte 3D-Modell), maßstabsgetreue Grundrisse und die Möglichkeit, exakte Maße direkt im Modell abzugreifen.
• Nutzen für den Makler: Interessenten können sich vorab ein sehr realistisches Bild machen, was die Zahl unqualifizierter Vor-Ort-Besichtigungen reduziert; besonders bei überregionalen oder internationalen Interessenten (z. B. Kapitalanleger, Expats) ein starkes Verkaufsargument.
• Kosten und Aufwand: Der Scan-Vorgang dauert je nach Objektgröße 30–90 Minuten; Anbieter berechnen häufig nach Wohnfläche oder Raumanzahl. Für die Nutzung des fertigen Modells fallen zusätzlich Hosting-Gebühren an.
• Einsatzgebiete: Neben klassischen Verkaufsobjekten wird der Matterport-Scan auch bei Neubauprojekten (Musterwohnungen), Gewerbeimmobilien und zur Dokumentation des Ist-Zustands (z. B. vor Sanierung) eingesetzt.

Für eine Eigentumswohnung, die überwiegend an Kapitalanleger aus dem Ausland vermarktet wird, lässt der Makler einen professionellen Matterport-Scan erstellen. Interessenten können sich von zu Hause aus virtuell durch alle Räume bewegen, Maße direkt im Browser ablesen und sich anhand der Dollhouse-Ansicht einen Überblick über den Grundriss verschaffen – erst danach vereinbaren die ernsthaft Interessierten einen persönlichen Besichtigungstermin.