Metalldach

Metalldächer kommen bei Neubauten wie auch bei Sanierungen und Denkmalobjekten zum Einsatz. Gängige Materialien:

• Titanzink: entwickelt mit der Zeit eine schützende Patina, sehr langlebig (60-100 Jahre), verbreitet im gehobenen Wohnungsbau.
• Kupfer: oxidiert zu charakteristischer grüner Patina, hochwertig und wertsteigernd, aber teuer.
• Aluminium: leicht, korrosionsbeständig, farbig beschichtbar, oft bei modernen Kubaturen.
• Verzinkter/beschichteter Stahl: kostengünstigere Variante, häufig bei Gewerbebauten.

Verlegearten reichen vom klassischen Stehfalz (senkrechte, hochstehende Falze) über Doppelstehfalz bis zu vorgeformten Dachplatten in Rauten- oder Schuppenoptik, die eine Schieferdeckung nachbilden. Metalldächer ermöglichen sehr flache Dachneigungen (teils ab 3-5°) und sind entsprechend leicht, was bei Aufstockungen und Dachgauben statisch vorteilhaft ist.

Praxisrelevant für Makler: Metalldächer gelten als sehr langlebig und wartungsarm, was sich positiv auf den Instandhaltungsstau auswirkt. Nachteile sind eine mögliche Geräuschentwicklung bei Regen (ohne Zusatzdämmung unter der Eindeckung) und die Notwendigkeit fachgerechter Ausführung durch Klempner/Spengler, da Undichtigkeiten meist an Anschlüssen und Durchdringungen entstehen.

Ein saniertes Fabrikantenvilla-Dach wird mit Titanzink im Doppelstehfalz neu eingedeckt. Der Makler weist im Exposé auf die lange Lebensdauer und den geringen Wartungsaufwand als wertsteigerndes Merkmal hin.